Prix au m² et loyers à Hœnheim : tendances du marché immobilier

Introduction

Le marché immobilier de Hœnheim, commune du Bas-Rhin, connaît des fluctuations notables en termes de prix et de loyers. En 2026, les prix au m² pour les appartements avoisinent 2 241 €, tandis que ceux des maisons atteignent 2 798 €. L’année écoulée a été marquée par une baisse significative des prix des appartements, offrant une opportunité pour les acquéreurs potentiels. Cet article vous propose une analyse détaillée de ces tendances.

Les prix de l’immobilier à Hœnheim en 2026

En 2026, le prix moyen des biens immobiliers à Hœnheim révèle des distinctions claires entre les différents types de logements. Le coût d’un appartement s’élève à environ 2 241 €/m², tandis que les maisons se vendent autour de 2 798 €/m². En consolidant ces données, le prix moyen tous biens confondus s’établit à 2 410 €/m².

Pour une famille désireuse d’acheter un appartement de 70 m², le budget d’acquisition sera d’environ 156 870 €. Concernant une maison d’une superficie de 89 m², il faudra prévoir un montant d’environ 249 022 €.

Détails des prix immobiliers

Comment les prix évoluent-ils à Hœnheim ?

Les tendances du marché immobilier à Hœnheim montrent une baisse des prix des appartements de -8,44 % sur une année. Sur trois mois, une dépréciation de -1,6 % est également observable, et la tendance sur cinq ans s’établit à -7,83 %. En revanche, le marché des maisons semble plus stable, sans fluctuations significatives sur un an, bien que l’on note une diminution de -1,02 % sur cinq ans.

Population et logements à Hœnheim

Hœnheim est habitée par environ 11 469 résidents. La répartition des logements révèle que 72,2 % des habitations sont des appartements, tandis que 27,8 % sont des maisons. Les propriétaires constituent 63,9 % des occupants des résidences principales, soulignant une majorité plutôt que des locataires, qui représentent une part minoritaire.

Le marché locatif à Hœnheim

En ce qui concerne le marché locatif, le loyer moyen des appartements s’établit à 15 €/m², ce qui correspond à environ 1 050 €/mois pour un espace de 70 m². Pour les maisons, le prix locatif moyen s’élève à 16 €/m².

Pouvoir d’achat et pouvoir locatif à Hœnheim

Le logement représente le principal poste de dépense pour les ménages. Pour un couple avec un revenu médian, environ 35 % des revenus sont consacrés à un crédit immobilier sur une durée de 20 ans avec un taux à 3,4 %. Cela se traduit par une capacité d’emprunt de 367 268 €, suffisant pour acquérir environ 163 m² pour un appartement ou 131 m² pour une maison.

Transports et accessibilité à Hœnheim

Hœnheim bénéficie d’une excellente connectivité grâce à son réseau tramway CTS. La ligne B relie Hœnheim à Strasbourg en seulement 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus et la proximité de la Gare de Strasbourg, distante de 10 km et desservie par des TGV, enrichissent encore son accessibilité.

Établissements scolaires à Hœnheim

La commune héberge un collège public, tandis que les lycéens sont orientés vers des établissements de Strasbourg. La proximité de l’Université de Strasbourg, située à seulement 10 km, ajoute à l’attrait éducatif de la région.

Quel budget pour acheter à Hœnheim ?

En résumé

À Hœnheim, le marché immobilier est en pleine transformation. Les appartements connaissent une baisse des prix de -8,44 %, tandis que les prix des maisons se maintiennent. Avec un revenu médian, un ménage peut espérer acquérir jusqu’à 163 m² pour un appartement ou 131 m² pour une maison.