En 2026, le marché immobilier de Castelnau-le-Lez présente des chiffres intéressants, marqués par la stabilité des prix des appartements, tandis que ceux des maisons semblent en légère baisse. Cette commune, voisine de Montpellier, avec ses 21 228 habitants, offre un cadre attractif pour les acheteurs et investisseurs. Analysons les prix au m², les loyers ainsi que les tendances du marché afin de mieux comprendre l’évolution de ce secteur prometteur.
Les prix de l’immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026
État du marché immobilier
Le prix moyen des appartements s’élève à 3 739 €/m², tandis que pour les maisons, ce chiffre atteint 5 135 €/m². En tenant compte de l’ensemble des biens, le prix moyen se fixe à 4 491 €/m². Par conséquent, un appartement de 70 m² coûtera autour de 261 730 €, tandis qu’une maison de 89 m² demandera un budget près de 457 015 €.
Évolution des prix immobiliers
La dynamique des prix montre une baisse légère des appartements sur un an de -0.16 %, malgré une croissance de +2.50 % sur trois mois. En revanche, les prix des maisons ont chuté de -5.27 % sur un an, et de -1.33 % sur cinq ans. Ces tendances soulignent l’importance d’une analyse approfondie pour quiconque envisage d’acheter ou d’investir.
Population et logements à Castelnau-le-Lez
À ce jour, Castelnau-le-Lez compte 21 228 habitants. Environ 59.6 % des logements sont des appartements et 40.4 % sont des maisons. La majorité des résidences principales sont occupées par des propriétaires, représentant 48.6 %, tandis que le logement social compte pour 11.8 % et les résidences secondaires pour 2.3 %.
Analyse des types de logements
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 7.1 % |
| T2 | 19.9 % |
| T3 | 23.7 % |
| T4 | 21.0 % |
| T5 et + | 28.4 % |
Le marché locatif de Castelnau-le-Lez
En ce qui concerne le loyer, le coût moyen d’un appartement se situe à 16 €/m², équivalant ainsi à environ 1 120 €/mois pour un 70 m². Pour les maisons, le loyer moyen est légèrement inférieur, à 15 €/m².
Le pouvoir d’achat immobilier à Castelnau-le-Lez
Pour un ménage aux revenus médians de Castelnau-le-Lez, la capacité d’emprunt, avec un taux actuel de 3,4 % sur 20 ans, s’élève en moyenne à 475 930 €. Cette somme permet d’acquérir un espace de 127 m² pour un appartement ou 92 m² pour une maison.
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 475 930 € | 127 m² | 92 m² |
Transactions immobilières à Castelnau-le-Lez
En 2024, il y a eu environ 360 transactions immobilières, avec une surface moyenne de 70 m² et généralement des biens de 3 pièces. En 2025, cette tendance a légèrement baissé avec 311 transactions pour une surface moyenne de 76 m².
Budget d’achat et loyer mensuel
| Bien | Surface | Budget d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 261 730 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 457 015 € | 1 335 €/mois |
Résumé des tendances du marché immobilier
Pour résumer, à Castelnau-le-Lez, les prix des appartements sont relativement stables (-0.16 % sur un an), tandis que ceux des maisons ont subi une baisse notable de -5.27 %. Avec une capacité d’emprunt de 475 930 €, un ménage peut envisager d’acquérir en moyenne 127 m² en appartement ou 92 m² en maison, offrant ainsi diverses options aux potentiels acheteurs.
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens des biens immobiliers à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
En 2026, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez est de 3 739 €/m², tandis que celui des maisons est de 5 135 €/m². Tous biens confondus, le prix moyen est de 4 491 €/m².
Quel est le loyer moyen dans cette commune ?
Le loyer moyen d’un appartement à Castelnau-le-Lez est de 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour un appartement de 70 m². Les maisons se louent au tarif moyen de 15 €/m².
Quelle est la capacité d’emprunt pour un ménage médian à Castelnau-le-Lez ?
Pour un ménage aux revenus médians de Castelnau-le-Lez, la capacité d’emprunt s’élève à environ 475 930 €, permettant d’acquérir en moyenne 127 m² en appartement ou 92 m² en maison.
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