Le marché immobilier à Bidart, commune des Pyrénées-Atlantiques, connaît une dynamique intéressante. Avec un prix moyen au m² de 7 232 €, la montée des prix se fait sentir tant pour les maisons que pour les appartements. Cet article explore en détail les prix, les tendances du marché locatif, ainsi que divers aspects ayant un impact sur l’immobilier à Bidart. Vous serez ainsi mieux informé pour prendre des décisions éclairées si vous envisagez d’acheter ou de louer dans cette belle région du littoral basque.
Les prix de l’immobilier à Bidart en 2026
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Bidart atteint 6 228 €/m², tandis que pour les maisons, ce chiffre s’élève à 8 357 €/m². Le prix global des biens dans la commune s’établit donc à 7 232 €/m². Pour illustrer, l’acquisition d’un appartement de 70 m² nécessite un budget d’environ 435 960 €, alors que pour une maison de 89 m², le prix moyen est d’environ 743 773 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 228 €/m² | 8 357 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 7 232 €/m² | |
| Évolution 1 an | +3,61 % | +0,47 % |
| Évolution 5 ans | +11,06 % | +7,16 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 21 €/m² |
Évolution des prix à Bidart
Sur une période d’un an, les prix des appartements ont connu une augmentation de +3.61 %. Sur trois mois, cette évolution est plus marquée, atteignant +5.32 %. Pour les maisons, l’augmentation annuelle est plus modeste à +0.47 %, mais sur cinq ans, le marché affiche une forte croissance avec +7.16 %.
Analyse du marché locatif à Bidart
Le marché locatif à Bidart présente un loyer moyen de 15 €/m² pour les appartements, ce qui représente environ 1 050 €/mois pour un logement de 70 m². En revanche, les maisons se louent à un tarif plus élevé, à 21 €/m².
Pouvoir d’achat et capacité d’emprunt
Le logement représente souvent le premier poste de dépense des ménages. Un couple avec un revenu médian consacre en général 35 % de ses revenus au remboursement d’un prêt sur 20 ans à un taux de 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt de 412 019 €, permettant d’accéder à environ 66 m² en appartement ou 49 m² en maison à Bidart.
Population et configuration du parc immobilier
Bidart compte environ 7 449 habitants. Le parc immobilier est composé de 53,1 % d’appartements et de 46,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 58,4 % des occupants des résidences principales, tandis que 31,7 % des logements sont des résidences secondaires.
Les prix dans les communes voisines
Pour mieux comprendre le positionnement de Bidart dans le marché immobilier, il est intéressant d’examiner les prix des communes alentours :
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Guéthary | 9 763 €/m² |
| Biarritz | 8 083 €/m² |
| Saint-Jean-de-Luz | 7 042 €/m² |
| Arbonne | 6 464 €/m² |
| Ahetze | 5 801 €/m² |
Accès et infrastructures à Bidart
Bidart est facilement accessible, tant par la route que par les transports en commun :
- Bus Txik Txak : Offrant des liaisons vers Bayonne et Biarritz.
- Gare de Biarritz : Située à 4 km, elle permet de rejoindre Paris en 4h15 via le TGV.
- Aéroport Biarritz Pays Basque : À seulement 5 km.
- A63 : À 15 minutes de Bayonne et 10 minutes de Saint-Jean-de-Luz.
Établissements scolaires à Bidart
La commune dispose d’une école primaire publique. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Biarritz, où se trouvent les structures scolaires adaptées. Les établissements scolaires relèvent de l’académie de Bordeaux.
En résumé
À Bidart, le marché immobilier continue d’évoluer avec des augmentations notables pour les appartements et les maisons. Pour un ménage ayant des revenus médians, l’accès à la propriété reste possible, mais dépendra des prix en constante évolution. Que ce soit pour acheter ou louer, il est important d’analyser les chiffres et de se renseigner sur les tendances du marché.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bidart en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Bidart est de 7 232 €, avec 6 228 € pour les appartements et 8 357 € pour les maisons.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bidart ?
Les prix des appartements à Bidart ont augmenté de +3.61 % sur un an. Pour les maisons, la progression est de +0.47 % sur la même période.
Quel est le loyer moyen pour un appartement à Bidart ?
Le loyer moyen d’un appartement à Bidart est de 15 €/m², équivalant à environ 1 050 € par mois pour un logement de 70 m².
