À Cergy, le marché immobilier est actuellement en mutation, avec un prix moyen au mètre carré qui reste constant pour les appartements, tandis que les maisons enregistrent une baisse. Cette ville du Val-d’Oise, dotée de 65 449 habitants, offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Analysons ensemble les prix actuels, les loyers et les tendances qui façonnent ce marché dynamique.
Prix de l’immobilier à Cergy en 2026
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Cergy s’élève à 3 099 €/m², tandis que celui des maisons est de 2 784 €/m². En incluant tous les types de biens, le prix moyen s’affiche à 3 034 €/m². Ces chiffres montrent une stabilité dans le segment des appartements, alors que les maisons rencontrent des difficultés.
Pour un appartement de 70 m², il faudra prévoir un budget d’environ 216 930 €. Pour une maison plus spacieuse de 89 m², le coût d’acquisition s’élève à environ 247 776 €.
Évolution des prix immobiliers à Cergy
Analyse des fluctuations récentes
En ce qui concerne l’évolution des prix, les appartements ont enregistré une hausse de +0,95 % sur un an, avec une augmentation plus prononcée de +1,52 % sur trois mois. Cependant, sur une période de cinq ans, les prix affichent une diminution de -3,34 %.
À l’inverse, les maisons marquent un déclin de -8,43 % sur un an, et de -11,81 % sur cinq ans, reflétant un marché en difficulté.
Population et logements à Cergy
Cergy abrite 65 449 habitants et son parc immobilier se compose à 82,3 % d’appartements, contre 17,7 % de maisons. Les ménages propriétaires représentent 32,6 % des résidents, tandis que le logement social constitue environ 30,7 % de l’offre totale.
Conditions de location à Cergy
Le loyer moyen pour un appartement à Cergy est de 18 €/m², soit environ 1 260 €/mois pour un espace de 70 m². Les maisons se louent pour un coût moyen de 20 €/m². De plus, la ville est soumise à un encadrement des loyers, avec des plafonds définis par arrêté préfectoral.
Pouvoir d’achat immobilier à Cergy
Pour un couple avec un revenu médian, la capacité d’emprunt à taux actuels (3,4 % sur 20 ans) s’évalue à une moyenne de 352 733 €. Cette somme permet d’envisager l’achat d’un appartement de 113 m² ou d’une maison de 126 m², selon les prix du marché.
Résumé des capacités d’emprunt
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 352 733 € | 113 m² | 126 m² |
État du marché immobilier à Cergy
En 2024, environ 546 biens ont été vendus avec une surface moyenne de 66 m² et essentiellement des logements de 3 pièces. Ce nombre a légèrement diminué en 2025, atteignant 413 transactions.
Comparaison avec les communes voisines
Les prix immobiliers peuvent varier considérablement d’une commune à l’autre. Voici quelques prix moyens dans les localités voisines de Cergy :
- Neuville-sur-Oise : 3 492 €/m²
- Vauréal : 3 233 €/m²
- Pontoise : 3 207 €/m²
- Puiseux-Pontoise : 3 205 €/m²
- Courdimanche : 3 169 €/m²
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens d’achat à Cergy ?
Le prix moyen pour un appartement à Cergy est de 3 099 €/m², tandis que les maisons sont à 2 784 €/m². En moyenne, le coût s’élève à 3 034 €/m² pour tous types de biens.
Comment évoluent les loyers à Cergy ?
Le loyer moyen d’un appartement est de 1 260 €/mois pour une superficie de 70 m², tandis que les maisons se louent en moyenne à 20 €/m². Cergy applique un encadrement des loyers pour protéger les locataires.
Quelle est la capacité d’emprunt pour un ménage à Cergy ?
Pour un couple avec des revenus médian, la capacité d’emprunt est d’environ 352 733 €. Cela permet d’acheter en moyenne 113 m² en appartement ou 126 m² en maison.
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