En 2026, le marché immobilier de Gujan-Mestras connaît des mutations significatives, avec une baisse des prix notamment pour les appartements et les maisons. Les tendances actuelles suggèrent un environnement favorable à l’achat ou à l’investissement. Avec une population d’environ 21 269 habitants, cette ville de la Gironde se classe parmi les lieux attractifs du bassin d’Arcachon, rendant son étude indispensable pour les futurs acquéreurs.
Analyse des prix de l’immobilier à Gujan-Mestras en 2026
Le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras se chiffre à 3 815 €/m², tandis que celui des maisons s’élève à 4 765 €/m². En consolidant ces chiffres, le prix toutes catégories confondues atteint 4 623 €/m². Pour un futur acquéreur, cela se traduit par un budget estimé à 267 050 € pour un appartement de 70 m² et environ 424 085 € pour une maison de 89 m².
Évolutions des prix sur différentes périodes
Sur un an, les appartements ont connu une dépréciation de -4.75 %, bien que sur trois mois, une légère hausse de +2.20 % ait été observée. À long terme, sur cinq ans, les prix affichent une diminution de -1.43 %. En revanche, pour les maisons, la tendance est légèrement différente, avec une baisse de -3.02 % sur un an et une augmentation de +3.94 % sur cinq ans.
Population et logements à Gujan-Mestras
La commune de Gujan-Mestras comporte une population d’environ 21 269 habitants. L’analyse du parc immobilier révèle que 19.9 % des logements sont des appartements et 80.1 % sont des maisons. On note également que les propriétaires constituent 65.4 % des résidents principaux, tandis que le logement social représente 8.8 % du total.
Distribution des types de logements
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.2 % |
| T2 | 10.0 % |
| T3 | 22.0 % |
| T4 | 32.2 % |
| T5 et + | 34.6 % |
État du marché locatif à Gujan-Mestras
Le loyer moyen pour un appartement dans la ville de Gujan-Mestras est fixé à 14 €/m², ce qui représente environ 980 €/mois pour une superficie de 70 m². Les maisons, quant à elles, sont louées en moyenne à 15 €/m².
Analyse du pouvoir d’achat immobilier
Pour un ménage avec des revenus médians, la capacité d’emprunt est d’environ 487 602 €, ce qui permet d’acquérir environ 127 m² en appartement ou 102 m² en maison à Gujan-Mestras. Cela donne une perspective claire sur la faisabilité financière des projets d’acquisition immobilière.
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 487 602 € | 127 m² | 102 m² |
Quel budget pour acheter à Gujan-Mestras ?
| Bien | Surface | Budget d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 267 050 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 424 085 € | 1 335 €/mois |
Tendances actuelles et projet de vie
Dans le contexte actuel, Gujan-Mestras présente des opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier, malgré la baisse des prix. Les nouvelles constructions et les projets urbains contribuent à l’attractivité de la ville, rendant l’acquisition de biens immobiliers judicieuse, tant pour l’achat que pour la location.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen des maisons à Gujan-Mestras ?
En 2026, le prix moyen d’une maison à Gujan-Mestras est estimé à environ 4 765 €/m², ce qui représente un coût d’achat significatif pour les potentiels acquéreurs souhaitant investir dans cette région attractive.
Comment les prix des appartements évoluent-ils ?
Les prix des appartements à Gujan-Mestras ont connu une baisse de -4.75 % sur un an, indiquant une tendance défavorable à court terme, malgré une légère hausse de +2.20 % sur trois mois. Cela peut constituer une opportunité pour les futurs acheteurs.
Quels sont les loyers moyens dans la ville ?
Le loyer moyen d’un appartement à Gujan-Mestras est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour un bien de 70 m². Les maisons affichent un loyer moyen de 15 €/m², reflétant la demande sur le marché locatif local.
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