En 2026, le marché immobilier d’Issy-les-Moulineaux présente des tendances intéressantes avec des prix des appartements stables et une légère hausse de ceux des maisons. Pour les potentiels acheteurs et investisseurs, comprendre ces dynamiques est essentiel. Ce guide vous offre une vue d’ensemble des prix au m², des loyers et des particularités du marché de cette commune des Hauts-de-Seine.
État des lieux du marché immobilier à Issy-les-Moulineaux
Avec une population de 67 129 habitants, Issy-les-Moulineaux est un lieu prisé pour son cadre de vie agréable. En mai 2026, le prix moyen des appartements y est de 7 431 €/m², tandis que celui des maisons atteint en moyenne 8 991 €/m². Ces chiffres témoignent de la dynamique qui anime le marché immobilier local.
Evolution des prix de l’immobilier
Analyse des prix au m²
Au cours de l’année écoulée, les prix des appartements à Issy-les-Moulineaux ont connu une évolution modérée de +0,43 %, indiquant une certaine stabilité. Cependant, sur une période de cinq ans, une baisse de -13,08 % souligne les fluctuations passées du marché.
Quant aux maisons, la hausse de +6,95 % sur un an illustre un regain d’intérêt, bien qu’elles aient également subi une baisse de -13,26 % sur les cinq dernières années. Ainsi, ces tendances montrent l’attractivité croissante des maisons vis-à-vis des acheteurs.
Le secteur locatif à Issy-les-Moulineaux
Tarifs des loyers moyens
En matière de location, le loyer moyen pour un appartement s’établit à 28 €/m², ce qui représente environ 1 960 €/mois pour un logement de 70 m². Les maisons, quant à elles, affichent un loyer moyen de 30 €/m². Il convient de souligner que la commune applique un cadre pour les loyers, intégrant plafonds et régulations.
Typologie des logements
La majorité du parc immobilier à Issy-les-Moulineaux est composé d’appartements, à hauteur de 94,2 %, contre seulement 5,8 % de maisons. En outre, les propriétaires représentent 39,5 % des occupants candidats à la résidence principale.
Le pouvoir d’achat immobilier à Issy-les-Moulineaux
Pour un foyer ayant des revenus médians dans la commune, la capacité d’emprunt, au taux actuel de 3,4 % sur 20 ans, se chiffre à environ 681 012 €. Ce montant permet d’acquérir en moyenne 91 m² d’appartement ou 75 m² en maison. Ce contexte financier est essentiel pour évaluer la faisabilité d’un projet immobilier.
Budget d’achat par type de bien
| Type de bien | Superficie (m²) | Budget d’achat (€) | Loyer mensuel (€) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 | 185 775 | 700 |
| T2 | 42 | 312 102 | 1 176 |
| T3 | 63 | 468 153 | 1 764 |
| T4 | 82 | 609 342 | 2 296 |
| Maison (89 m²) | 89 | 800 199 | 2 670 |
Quelles sont les tendances par quartier ?
Les prix de l’immobilier varient également selon les quartiers à Issy-les-Moulineaux. Par exemple, le quartier Val de Seine affiche un prix moyen de 7 966 €/m², tandis que Les Hauts d’Issy se situe à 7 923 €/m². Ces différences mettent en lumière l’importance de la localisation pour déterminer les valeurs immobilières.
Questions fréquentes
Quels sont les prix pratiqués pour le logement à Issy-les-Moulineaux ?
En mai 2026, le prix moyen d’un appartement s’élève à environ 7 431 €/m² et celui des maisons à 8 991 €/m². Ces prix reflètent les tendances actuelles du marché immobilier.
Comment évolue le marché locatif à Issy-les-Moulineaux ?
Les loyers moyens se chiffrent à 28 €/m² pour les appartements et 30 €/m² pour les maisons. Ce marché est soumis à un encadrement réglementaire pour éviter les abus dans la fixation des loyers.
Quel est le taux de propriété à Issy-les-Moulineaux ?
Environ 39,5 % des résidents d’Issy-les-Moulineaux sont propriétaires de leur logement. Cela indique un certain dynamisme du marché immobilier et un attrait pour l’accession à la propriété dans la région.
- Arrêt des jeux physiques sur PlayStation : Sandfall Interactive réagit - 1 septembre 2026
- Durée de vie d’Onimusha: Way of the Sword, le décryptage ultime ! - 31 août 2026
- Housemarque perd Ilari Kuittinen, une figure clé de son équipe - 31 août 2026