Le marché immobilier à Goussainville, une commune dynamique du Val-d’Oise, connaît des fluctuations notables. Avec une population d’environ 29 000 habitants, elle se distingue par des prix de l’immobilier compétitifs, en particulier par rapport aux secteurs limitrophes. Actuellement, les prix des appartements et des maisons montrent des tendances variées, ce qui fait de Goussainville une option intéressante pour les acheteurs et locataires.
Les prix de l’immobilier à Goussainville en 2026
Pour l’année 2026, le prix moyen au m² à Goussainville s’élève à 2 660 €/m². Les appartements affichent un tarif moyen de 3 045 €/m², tandis que les maisons se vendent à environ 2 422 €/m². Un appartement typique de 70 m² nécessite un budget d’environ 213 150 €, alors qu’une maison de 89 m² se négocie autour de 215 558 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 045 €/m² | 2 422 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 660 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,36 % | +0,58 % |
| Évolution 1 an | -1,24 % | -7,71 % |
| Évolution 5 ans | +11,13 % | -9,12 % |
Évolution des prix à Goussainville
Les tendances actuelles indiquent une stabilité complexe. En effet, le prix des appartements a connu une baisse de -1.24 % sur un an, mais affiche une belle augmentation de +11.13 % sur cinq ans. En revanche, le marché des maisons a décliné avec une chute de -7.71 % sur un an et de -9.12 % sur cinq ans. Ces chiffres témoignent d’une dynamique incertaine, influencée par divers facteurs économiques et sociaux.
Population et logements à Goussainville
La commune de Goussainville abrite 29 000 habitants, avec un parc immobilier composé de 42,7 % d’appartements et de 57,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 53,2 % des résidences principales, tandis que les résidences secondaires ne constituent que 1,9 % du total. Cela reflète un besoin de logements adaptés à une population diversifiée.
Le marché locatif à Goussainville
Concernant le secteur locatif, le loyer moyen s’établit à 18 €/m² pour les appartements, soit un coût total d’environ 1 260 €/mois pour un bien de 70 m². Les maisons se louent autour de 17 €/m². Goussainville est sous un régime d’encadrement des loyers, garantissant des plafonds qui contribuent à réguler ce marché.
Pouvoir d’achat et pouvoir locatif à Goussainville
Pour un couple aux revenus médians de la région, le logement représente le principal poste de dépense. En moyenne, ce ménage consacre 35 % de ses revenus pour rembourser un crédit sur 20 ans à un taux de 3,4 %. Cela permet un pouvoir d’achat d’environ 267 993 €, soit environ 88 m² en appartement ou 110 m² en maison. Les locataires peuvent prétendre à environ 413 m² à un loyer médian, ce qui offre une certaine flexibilité.
Les prix dans les communes voisines
Pour donner une perspective, voici quelques prix moyens des communes proches de Goussainville :
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Houdan | 2 933 €/m² |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 849 €/m² |
| Boutigny-Prouais | 2 615 €/m² |
| Havelu | 2 609 €/m² |
| Marchezais | 2 502 €/m² |
Transports et accessibilité à Goussainville
Goussainville est bien desservie par le réseau de transport public. Elle dispose du RER D, permettant d’atteindre Paris Gare du Nord en 25 minutes. La commune est également accessible par plusieurs lignes de bus et est proche de l’aéroport Charles de Gaulle, situé à seulement 5 km.
Établissements scolaires à Goussainville
Sur le plan éducatif, Goussainville possède un lycée et plusieurs collèges publics, relevant de l’académie de Versailles. Ces établissements offrent une diversité d’options pour les élèves de la région.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Jean Perrin | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Pablo Neruda | Public |
Quel budget prévoir pour acheter à Goussainville ?
Pour un achat immobilier, le budget dependra de la superficie désirée. Un appartement de 70 m² nécessite environ 213 150 €, tandis qu’une maison de 89 m² vous demandera un budget de 215 558 €. Ces données sont essentielles pour une planification réaliste de votre projet immobilier.
En résumé
Goussainville, avec ses prix compétitifs et son offre de logements diversifiée, se positionne comme un choix intéressant pour les acheteurs et les locataires. Les tendances actuelles indiquent des baisses dans le segment des appartements, tandis que l’attrait des maisons demeure fluctuant. Les ménages peuvent accéder à des espaces raisonnables en fonction de leur capacité d’emprunt et de budget.
Questions fréquentes
Quels sont les prix actuels de l’immobilier à Goussainville ?
Les prix immobiliers à Goussainville sont en moyenne de 2 660 €/m², avec des appartements à 3 045 €/m² et des maisons à 2 422 €/m².
Quels sont les loyers moyens dans la ville ?
Le loyer moyen à Goussainville est de 18 €/m² pour les appartements et 17 €/m² pour les maisons, ce qui représente environ 1 260 €/mois pour un appartement de 70 m².
Comment se déplacer à Goussainville ?
Goussainville est desservie par le RER D, permettant d’accéder à Paris Gare du Nord en seulement 25 minutes. La commune est aussi proche de l’aéroport Charles de Gaulle, à 5 km.
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