Sainte-Geneviève-des-Bois, située au sud de Paris dans l’Essonne, connaît des évolutions intéressantes sur son marché immobilier. En 2026, les prix des biens immobiliers varient significativement, avec une tendance à la baisse pour les maisons et les appartements. Cet article se penche sur les prix au m², les loyers, ainsi que les perspectives de l’immobilier dans cette commune dynamique.
État du marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026
Actuellement, le prix moyen d’un appartement dans cette commune est de 3 148 €/m², tandis que les maisons se vendent en moyenne à 2 746 €/m². En considérant tous les types de biens, le prix moyen s’établit à 2 949 €/m². Pour un achat type, un appartement de 70 m² nécessiterait un budget d’environ 220 360 €, alors qu’une maison de 89 m² coûte environ 244 394 €.
Détails des prix moyens
| Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartements | 3 148 €/m² |
| Maisons | 2 746 €/m² |
| Tous biens confondus | 2 949 €/m² |
Analyse de l’évolution des prix immobiliers
Par rapport à l’année dernière, les prix des appartements présentent une diminution de -2,54 %, tandis que ceux des maisons affichent une chute plus marquée de -8,01 % sur la même période. En observant une période de cinq ans, la baisse est de -3,00 % pour les appartements et de -15,84 % pour les maisons.
Facteurs influençant les prix
Ces évolutions sont en grande partie dues à des conditions de marché locales spécifiques. L’interaction entre les prix, les revenus des ménages et les taux d’emprunt reste cruciale pour quiconque envisage d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
Marché locatif à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le loyer moyen pour un appartement s’établit à 18 €/m², correspondant à environ 1 260 €/mois pour un logement de 70 m². Les maisons, quant à elles, se louent en moyenne à 19 €/m². Il convient de noter que la commune est soumise à un dispositif d’encadrement des loyers, visant à limiter l’augmentation des loyers en fonction de plafonds établis par les autorités locales.
Pouvoir d’achat à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le logement représente le principal poste de dépense pour la majorité des ménages. Un foyer de deux personnes dont le revenu médian consacre environ 35 % de ses revenus à un crédit immobilier de 20 ans à un taux d’intérêt de 3,4 %. Cela se traduit par une capacité d’emprunt moyenne de 401 732 €, permettant d’accéder à environ 127 m² pour un appartement ou à 146 m² pour une maison.
Capacité d’emprunt et surface achetable
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 401 732 € | 127 m² | 146 m² |
Comparaison avec les communes voisines
Lorsque l’on élargit la perspective, il est intéressant de noter que les prix immobiliers dans les communes alentours sont significativement inférieurs. Par exemple :
- Nogent-sur-Vernisson : 1 391 €/m²
- Boismorand : 1 365 €/m²
- Montbouy : 1 225 €/m²
- Adon : 1 176 €/m²
- Châtillon-Coligny : 1 156 €/m²
Accessibilité et transports
Sainte-Geneviève-des-Bois offre un bon réseau de transports en commun, principalement assuré par le RER C. Ce dernier permet d’atteindre Paris en seulement 35 minutes et Versailles en 20 minutes. En outre, la commune est proche de l’aéroport d’Orly, situé à seulement 12 km.
Établissements scolaires
La commune est dotée de plusieurs établissements d’enseignement, dont un lycée et plusieurs collèges publics, relevant de l’académie de Versailles. Cette offre éducative contribue à l’attrait de la ville pour les familles.
En résumé
En conclusion, le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 est caractérisé par une baisse des prix tant pour les maisons que pour les appartements. Le pouvoir d’achat y reste relativement élevé, offrant aux ménages une capacité d’emprunt intéressante pour l’achat de biens. Que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou une recherche de logements familiaux, Sainte-Geneviève-des-Bois reste une localisation à considérer.
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois est de 3 148 €/m², tandis que celui des maisons est de 2 746 €/m². Le prix tous biens confondus s’établit à 2 949 €/m².
Quel est le loyer moyen dans cette commune ?
Le loyer moyen pour un appartement s’élève à 18 €/m², soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 19 €/m².
Quelle est la capacité d’emprunt d’un ménage à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Un ménage de deux personnes avec un revenu médian peut disposer d’une capacité d’emprunt d’environ 401 732 €, ce qui permet d’accéder à environ 127 m² en appartement ou 146 m² en maison.
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