En 2026, le marché immobilier de Cestas, petite commune de la Gironde, subit des évolutions notables. Les prix des appartements et des maisons sont à la baisse, mais consolident une tendance à la stabilité sur le long terme. Avec une population d’environ 16 718 habitants, Cestas offre des perspectives intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Cet article détaille les prix au m², les loyers et les tendances du marché immobilier à Cestas.
Les prix de l’immobilier à Cestas en 2026
Actuellement, le coût moyen pour acquérir un appartement à Cestas est de 3 485 €/m², tandis que le prix d’une maison atteint en moyenne 3 809 €/m². Le prix global des biens immobiliers dans la commune affiche un reflet de 3 775 €/m². Pour un appartement de 70 m², le budget requis se chiffre à environ 243 950 €, et une maison de 89 m² est estimée autour de 339 001 €.
Analyse des tendances des prix à Cestas
Évolution des prix sur une durée variable
Au cours de l’année, les prix des appartements ont connu une contraction de -2.16 %, avec un recul de -1.82 % sur les trois derniers mois. Toutefois, sur cinq ans, une augmentation de +3.31 % se fait ressentir. En ce qui concerne les maisons, une baisse de -2.57 % est observée sur un an, tandis que sur cinq ans, ces mêmes prix ont reculé de -2.44 %.
Population et caractéristiques du logement à Cestas
Avec une population de 16 718 habitants, Cestas se compose majoritairement de maisons, représentant 91.4 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent que 8.6 %. Les propriétaires occupent 76.9 % des résidences principales, alors que le logement social représente 11.8 %. En outre, les résidences secondaires ne s’érigent qu’à 0.6 % du total des logements.
Répartition des logements par typologie
| Type de logement | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.2 % |
| T2 | 5.4 % |
| T3 | 10.1 % |
| T4 | 26.0 % |
| T5 et + | 57.2 % |
Le marché locatif à Cestas
Concernant le marché locatif, le loyer moyen des appartements se situe à 16 €/m², soit un montant approximatif de 1 120 €/mois pour une surface de 70 m². Les maisons, quant à elles, se louent autour de 17 €/m².
Capacité d’achat immobilier à Cestas
Pour un ménage aux revenus médians de Cestas, la capacité d’emprunt à des taux actuels (3,4 % sur 20 ans) est évaluée à environ 555 036 €. Cela permettrait d’acquérir environ 159 m² en appartements ou 145 m² en maisons.
Simulation d’achat
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appartement) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 555 036 € | 159 m² | 145 m² |
Estimation indicative basée sur un ménage de deux personnes.
Prix dans les communes avoisinantes de Cestas
Les communes proches affichent également des prix d’achat variés. Voici quelques exemples :
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Pessac | 3 927 €/m² |
| Audenge | 3 911 €/m² |
| Mios | 3 781 €/m² |
| Saint-Jean-d’Illac | 3 699 €/m² |
| Canéjan | 3 596 €/m² |
Transactions immobilières à Cestas
En 2024, la commune a enregistré environ 105 ventes avec une surface moyenne de 110 m². Pour 2025, ce volume est légèrement en baisse, avec 104 transactions pour une surface moyenne de 100 m².
Quel budget prévoir pour acheter à Cestas ?
| Type de bien | Surface | Budget d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 243 950 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 339 001 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Cestas, les prix des appartements et des maisons affichent une tendance à la baisse, mais il est possible d’acquérir de beaux espaces à prix raisonnables. Avec une capacité d’emprunt de 555 036 €, acheter un bien immobilier reste accessible pour les ménages de revenus moyens.
Questions fréquentes
Quels sont les prix au m² à Cestas en 2026 ?
En 2026, le prix moyen des appartements à Cestas est de 3 485 €/m², tandis que celui des maisons est de 3 809 €/m². Le prix moyen de tous les biens immobiliers s’élève à 3 775 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cestas ?
Le loyer moyen des appartements à Cestas est de 16 €/m², ce qui correspond à environ 1 120 €/mois pour un 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m².
Combien peut-on emprunter pour acheter à Cestas ?
Pour un ménage aux revenus médians de Cestas, la capacité d’emprunt à un taux de 3,4 % sur 20 ans est d’environ 555 036 €. Cela permettrait d’acquérir un appartement de 159 m² ou une maison de 145 m².
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