À Créteil, les dynamiques immobilières sont en constante évolution, avec des prix et des loyers qui augmentent de manière notable. Avec une population de 91 144 habitants, cette commune du Val-de-Marne devient un point d’intérêt pour les acheteurs et investisseurs. Il est donc essentiel de bien comprendre le marché actuel pour prendre des décisions éclairées concernant un projet immobilier.
Les tendances du marché immobilier à Créteil
État actuel des prix
En 2026, le prix moyen des appartements à Créteil s’établit à 3 820 €/m² et celui des maisons à 4 796 €/m². Le coût moyen, tous types de biens confondus, s’élève à 3 907 €/m². Pour un appartement de 70 m², il faut prévoir un budget d’environ 267 400 €, tandis qu’une maison de 89 m² nécessite environ 426 844 €.
Évolution des prix sur différentes périodes
Les appartements voient une hausse de +3.90 % sur un an, avec une augmentation de +2.89 % sur trois mois. Par contre, sur cinq ans, des chutes respectives de -2.22 % sont constatées pour les appartements et -4.08 % pour les maisons. Les maisons, quant à elles, ont enregistré une progression de +1.66 % sur un an.
Analyse du marché locatif à Créteil
Loyers moyens
Le loyer mensuel d’un appartement de 70 m² à Créteil tourne autour de 1 400 €, soit un prix au m² de 20 €/m². Pour les maisons, le loyer atteint en moyenne 25 €/m². Notons que la commune est soumise à un encadrement des loyers, qui impose des plafonds.
Composition du parc locatif
Le parc immobilier de Créteil est composé à 92,1 % d’appartements et à 7,9 % de maisons. Seuls 34,6 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que le logement social représente 37,9 % des résidences principales.
Le pouvoir d’achat immobilier à Créteil
Capacité d’emprunt
Pour un ménage moyen aux revenus de Créteil, la capacité d’emprunt se situe autour de 377 558 € à un taux de 3,4 % sur 20 ans. Cela permet théoriquement d’acquérir en moyenne 98 m² en appartement ou 78 m² pour une maison.
Évaluation du budget d’achat
| Bien | Surface | Prix d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 95 500 € | 500 €/mois |
| T2 | 42 m² | 160 440 € | 840 €/mois |
| T3 | 63 m² | 240 660 € | 1 260 €/mois |
| T4 | 82 m² | 313 240 € | 1 640 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 426 844 € | 2 225 €/mois |
Répartition des prix par quartier
| Quartier | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Centre Ancien | 4 335 €/m² |
| Bordières | 4 272 €/m² |
| Nouvelle Ville | 3 546 €/m² |
| Mont Mesly | 3 198 €/m² |
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens des logements à Créteil en 2026 ?
En 2026, le prix moyen des appartements à Créteil atteint 3 820 €/m², tandis que celui des maisons est de 4 796 €/m². Le prix moyen global des biens immobiliers est évalué à 3 907 €/m².
Quel est le loyer moyen à Créteil ?
Le loyer moyen d’un appartement à Créteil est d’environ 1 400 € par mois pour un 70 m², soit un tarif de 20 €/m². Pour une maison, le loyer est en moyenne de 25 €/m².
Comment évaluer ma capacité d’achat à Créteil ?
Un ménage avec des revenus médians à Créteil peut emprunter jusqu’à 377 558 €, permettant d’envisager l’achat d’un appartement de 98 m² ou d’une maison de 78 m² en fonction du marché actuel.
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