Prix au m² et loyers à Bonneville en 2026 : Tendances clés du marché

En 2026, le marché immobilier de Bonneville se caractérise par des prix attractifs pour les appartements et des maisons dont les prix restent relativement stables. Avec une population de 12 076 habitants, Bonneville constitue une option intéressante pour ceux qui envisagent d’acheter ou d’investir dans l’immobilier en Haute-Savoie. Cet article présente une analyse approfondie du marché, y compris les tendances des prix au mètre carré et les loyers pratiqués dans la région.

Prix de l’immobilier à Bonneville en 2026

Le prix moyen des appartements à Bonneville s’élève à 3 108 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 3 874 €/m². La moyenne des prix tous biens confondus est ainsi d’environ 3 377 €/m². Pour un appartement de 70 m², l’investissement nécessaire est d’environ 217 560 €, tandis qu’une maison de 89 m² peut se négocier autour de 344 786 €.

Évolution des prix sur différentes périodes

Sur l’année écoulée, les prix des appartements à Bonneville ont subi une légère baisse de -1.63 %, après une baisse de -2.37 % sur trois mois. Toutefois, sur cinq ans, une augmentation de +7.37 % est enregistrée. Concernant les maisons, leurs prix baissent de -0.63 % sur un an, mais connaissent une hausse de +10.05 % sur cinq ans.

Contexte démographique et logements à Bonneville

Bonneville abrite 12 076 habitants. Le parc immobilier est composé de 67.4 % d’appartements et de 32.6 % de maisons. Les propriétaires représentent 45.6 % des occupants des résidences principales, tandis que le logement social constitue 18.1 % des habitations. Les résidences secondaires représentent quant à elles 3.9 % du parc immobilier total.

Répartition des logements par typologie

• T1 : 6.3 %
• T2 : 20.8 %
• T3 : 25.8 %
• T4 : 23.8 %
• T5 et plus : 23.3 %

Analyse du marché locatif à Bonneville

Au niveau locatif, le loyer moyen d’un appartement est de 16 €/m², ce qui représente environ 1 120 €/mois pour un logement de 70 m². Les maisons se louent à un tarif moyen de 22 €/m². Il est à noter que la commune est soumise à un dispositif d’encadrement des loyers, ce qui signifie que les coûts doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.

Capacité d’achat immobilier à Bonneville

Pour un ménage ayant des revenus médians dans la ville, la capacité d’emprunt, à un taux de 3,4 % sur 20 ans, est estimée à 470 743 €. Cela permet l’acquisition d’un appartement de 151 m² ou d’une maison de 121 m² à Bonneville.

Pouvoir d’achat immobilier en chiffres

• Capacité d’emprunt : 470 743 €
• Surface achetable (appartement) : 151 m²
• Surface achetable (maison) : 121 m²

Tendances dans les communes voisines

Il est important de comparer les prix de Bonneville avec ceux des communes alentours. Voici quelques références :

• Contamine-sur-Arve : 4 478 €/m²
• Arenthon : 4 418 €/m²
• Saint-Pierre-en-Faucigny : 4 272 €/m²
• Ayse : 4 056 €/m²
• Saint-Jean-de-Tholome : 4 007 €/m²

Transactions immobilières : état des lieux

En 2024, environ 185 biens ont été vendus, avec une superficie moyenne de 69 m² et 3 pièces. Pour 2025, le volume de transactions s’est établi à 149, tout en maintenant une surface similaire.

Budget pour investir à Bonneville

• Appartement (70 m²) : 217 560 € – Loyer : 1 120 €/mois
• Maison (89 m²) : 344 786 € – Loyer : 1 958 €/mois

En résumé

Le marché immobilier à Bonneville en 2026 se distingue par des prix en baisse pour les appartements et une stabilité des prix pour les maisons. Avec un budget moyen de 470 743 € pour un ménage aux revenus moyens, vous pouvez envisager d’acheter un logement confortable dans cette belle ville de Haute-Savoie.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Bonneville en 2026 ?

Le prix moyen au m² pour un appartement à Bonneville est de 3 108 € et pour une maison, il est de 3 874 €.

Comment évoluent les loyers à Bonneville ?

Le loyer moyen d’un appartement est actuellement de 16 €/m², ce qui amène à un loyer d’environ 1 120 €/mois pour un appartement de 70 m².

Quelle est la population de Bonneville ?

Bonneville compte environ 12 076 habitants, avec un parc immobilier majoritairement composé d’appartements.