Le marché immobilier à Roissy-en-Brie, commune de la Seine-et-Marne, connaît une dynamique intéressante. En 2026, les prix au mètre carré pour les appartements atteignent en moyenne 3 574 €/m², tandis que pour les maisons, ce chiffre se situe autour de 3 036 €/m². Cette hausse, bien qu’inégale selon les types de biens, illustre une tendance généralement favorable pour les achats immobiliers dans cette région, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les prix de l’immobilier à Roissy-en-Brie en 2026
À Roissy-en-Brie, les tarifs immobiliers affichent une progression notable. Le prix moyen global des biens se chiffre à 3 263 €/m². Pour un appartement de 70 m², l’acquéreur devra prévoir environ 250 180 €. Les maisons, quant à elles, présentent un prix d’environ 270 204 € pour une superficie de 89 m². Voici un tableau récapitulatif des principaux indicateurs :
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 574 €/m² | 3 036 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 263 €/m² | |
| Évolution 1 an | +1,29 % | -0,11 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 19 €/m² |
Évolution des prix à Roissy-en-Brie
Les tendances annuelles montrent que les appartements ont enregistré une augmentation de +1,29 % sur une année, tandis que les maisons restent stables. Sur un horizon de cinq ans, les appartements continuent de prendre de la valeur avec une hausse de +1,64 %, tandis que les maisons affichent une baisse de -3,61 %.
Il est crucial d’analyser ces évolutions dans le contexte local, où les éléments tels que le pouvoir d’achat, les taux d’intérêt et les politiques de logement influencent fortement les décisions des futurs acheteurs.
Population et logements à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie accueille environ 21 000 habitants. Son parc immobilier est diversifié, comprenant 44,7 % d’appartements et 55,3 % de maisons. Parmi la population, 66,5 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Le marché locatif à Roissy-en-Brie
En termes de location, le loyer moyen d’un appartement s’établit à 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour un bien de 70 m². Les maisons se louent à un tarif moyen de 19 €/m². La commune fait l’objet d’un encadrement des loyers, imposant des limites aux tarifs pratiqués, ce qui contribue à stabiliser le marché locatif.
Pouvoir d’achat et pouvoir locatif à Roissy-en-Brie
Pour un ménage de deux personnes ayant un revenu médian dans la région, environ 35 % des revenus sont dédiés au remboursement d’un crédit immobilier sur une durée de 20 ans, avec un taux de 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt de 401 903 €, ce qui permet d’accéder à environ 112 m² en appartement ou 132 m² en maison.
Pour la location, un ménage peut espérer un accès moyen à 697 m² en tenant compte du loyer médian de la ville.
Les prix par quartier à Roissy-en-Brie
Les prix de l’immobilier varient selon les quartiers de Roissy-en-Brie. Voici un aperçu des tarifs :
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Zone Spécifique | 3 957 €/m² | 3 321 €/m² | 3 557 €/m² |
| Ascott / Verger / Avenir | 3 599 €/m² | 3 010 €/m² | 3 195 €/m² |
| ZAC de la Vallée / Renardière | 3 166 €/m² | 2 995 €/m² | 3 150 €/m² |
| Montmartre / Pommier Picard / Jondelles | 3 734 €/m² | 2 965 €/m² | 3 111 €/m² |
| Arpents / Étang / Vignes | 2 762 €/m² | 2 807 €/m² | 2 790 €/m² |
Transports et accessibilité à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à son réseau de transports. Le RER E permet d’atteindre Paris en seulement 30 minutes, offrant ainsi une solution pratique pour les navetteurs. La commune est également desservie par des lignes de bus Transdev et est proche de l’autoroute A4, facilitant les déplacements vers Disneyland Paris et le reste de l’Île-de-France.
Établissements scolaires à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie dispose d’un cadre éducatif adéquat, avec un lycée et plusieurs collèges publics relevant de l’académie de Créteil. Les établissements sont bien positionnés pour servir la population locale.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Galilée | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Théodore Monod | Public |
Quel budget pour acheter à Roissy-en-Brie ?
Pour résumer les coûts d’acquisition, voici une vue d’ensemble :
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 250 180 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 270 204 € | 1 691 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Roissy-en-Brie en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au mètre carré à Roissy-en-Brie est de 3 263 €/m² tous biens confondus. Les appartements sont à 3 574 €/m² et les maisons à 3 036 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Roissy-en-Brie ?
Les prix des appartements à Roissy-en-Brie augmentent de +1,29 % sur un an, tandis que ceux des maisons restent stables. Sur cinq ans, les appartements voient une hausse de +1,64 %, tandis que les maisons baissent légèrement.
Quelles sont les options de transport à Roissy-en-Brie ?
Roissy-en-Brie est desservie par le RER E, permettant d’atteindre Paris en seulement 30 minutes. De plus, la commune dispose de lignes de bus Transdev et est proche de l’autoroute A4, facilitant les déplacements.
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