Le marché immobilier à Frontignan se caractérise par une dynamique positive, avec une augmentation significative des prix au mètre carré tant pour les appartements que pour les maisons. Pour les investisseurs et les acquéreurs potentiels, il est essentiel d’analyser ces tendances afin de prendre des décisions éclairées. Dans cet article, nous allons explorer les chiffres clés relatifs aux prix, à l’évolution du marché et à la situation locative de cette commune de l’Hérault.
Les prix des biens immobiliers à Frontignan
Prix moyens au m² en 2026
À Frontignan, le prix moyen d’un appartement se situe à 3 486 €/m², tandis que celui d’une maison atteint 3 797 €/m². Pour un projet d’achat, il faut s’attendre à un budget global de 244 020 € pour un appartement de 70 m² et d’environ 337 933 € pour une maison de 89 m².
Évolution des prix immobiliers
La tendance des prix à Frontignan est à la hausse. En un an, les appartements ont augmenter de +3.52 %, et cette tendance croissante s’est manifestée sur trois mois avec une hausse de +3.69 %. Concernant les maisons, une augmentation de +1.71 % est observée sur un an, et +5.74 % sur cinq ans.
Données démographiques et caractéristiques du marché immobilier
Population et répartition des logements
Frontignan, avec ses 22 393 habitants, présente une composition résidentielle où 43.8 % des logements sont des appartements et 56.2 % des maisons. Les propriétaires représentent 59.3 % des occupants de résidences principales, tandis que 13.0 % des logements sont des logements sociaux.
Répartition des typologies de logements
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 0.9 % |
| T2 | 11.7 % |
| T3 | 28.1 % |
| T4 | 34.2 % |
| T5 et + | 25.1 % |
Analyse du marché locatif à Frontignan
Loyers moyens
Dans le secteur locatif, le loyer moyen pour un appartement est de 15 €/m², ce qui représente environ 1 050 €/mois pour un appartement de 70 m². Pour les maisons, le loyer est également de 15 €/m².
Le pouvoir d’achat immobilier
Capacité d’emprunt des ménages
Pour un ménage avec des revenus médians à Frontignan, la capacité d’emprunt est estimée à 397 936 € à un taux de 3,4 % sur 20 ans. Cela permet théoriquement d’acquérir environ 114 m² d’appartement ou 104 m² de maison.
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 397 936 € | 114 m² | 104 m² |
Les prix par quartier à Frontignan
Écarts de prix selon les zones
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| La Plage | 4 323 €/m² |
| La Ville | 3 459 €/m² |
| ZUS de la Peyrade | 3 331 €/m² |
Transactions immobilières à Frontignan
Volume des ventes
En 2024, la commune a enregistré en moyenne 363 ventes de biens, avec une surface moyenne de 62 m² pour des logements de 3 pièces. En 2025, ce chiffre a légèrement baissé à 307 transactions, avec une surface moyenne de 66 m².
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers les plus chers à Frontignan ?
Le quartier de La Plage est le plus cher, avec un prix moyen de 4 323 €/m². Suivent La Ville à 3 459 €/m² et ZUS de la Peyrade à 3 331 €/m².
Quelle est la tendance des loyers à Frontignan ?
Les loyers sont stables, avec un tarif moyen de 15 €/m², ce qui représente environ 1 050 €/mois pour un appartement de 70 m². Les maisons sont louées au même tarif.
Comment se porte le marché immobilier à Frontignan ?
Le marché immobilier à Frontignan est en pleine évolution, avec des hausses de prix récentes tant pour les appartements que pour les maisons, indiquant une demande croissante dans la région.
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