À Bischheim, le marché immobilier se caractérise par des prix affichant une certaine stabilité, tant pour les appartements que pour les maisons. Avec une population de 16 964 habitants, cette commune du Bas-Rhin représente une opportunité intéressante pour ceux envisageant un achat ou un investissement immobilier. Nous allons explorer les prix au m², les loyers et les tendances actuelles du marché afin de vous fournir une vue d’ensemble complète.
Les prix de l’immobilier à Bischheim en 2026
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Bischheim est de 2 531 €/m², tandis que celui des maisons s’établit à 3 107 €/m². Si l’on considère l’ensemble des biens immobiliers, y compris les appartements et les maisons, le prix moyen est de 2 629 €/m². Pour un appartement de 70 m², un budget d’environ 177 170 € est à prévoir, alors qu’une maison de 89 m² coûtera approximativement 276 523 €.
Évolution des prix à Bischheim
Les dernières tendances montrent que les prix des appartements ont diminué de -0.90 % sur un an. Cette baisse suit une diminution de -2.26 % sur trois mois. En revanche, pour les maisons, la tendance est à la hausse avec une augmentation de +0.53 % sur un an et de +2.10 % au cours des cinq dernières années.
Analyse des tendances
- Appartements : Stabilité avec une légère baisse.
- Maisons : Augmentation progressive des prix.
Population et parc immobilier à Bischheim
La ville compte 16 964 habitants, et son parc immobilier est constitué de 79.4 % d’appartements et de 20.6 % de maisons. Les propriétaires représentent 34.6 % des occupants, tandis que le logement social comprend 31.4 % des habitations. Les résidences secondaires, quant à elles, ne représentent que 0.9 %.
Répartition des logements
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 4.8 % |
| T2 | 20.8 % |
| T3 | 35.1 % |
| T4 | 24.1 % |
| T5 et + | 15.2 % |
Le marché locatif à Bischheim
Le loyer moyen pour un appartement à Bischheim est de 14 €/m², ce qui se traduit par environ 980 €/mois pour un espace de 70 m². Les maisons, quant à elles, affichent un loyer moyen de 15 €/m².
Pouvoir d’achat immobilier à Bischheim
Pour les ménages avec des revenus médians, la capacité d’emprunt à taux actuel se monte à 347 175 €. En termes pratiques, cela permet d’acquérir un appartement de 137 m² ou une maison de 111 m².
Capacité d’emprunt explicative
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 347 175 € | 137 m² | 111 m² |
Les prix par quartier à Bischheim
Les prix immobiliers peuvent varier selon les quartiers de Bischheim. Par exemple :
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Annexe | 2 817 €/m² |
| Centre et ouest | 2 431 €/m² |
Quel budget pour acheter à Bischheim ?
Pour un investissement à Bischheim, voici quelques exemples de budget :
| Bien | Surface | Budget d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 177 170 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 276 523 € | 1 335 €/mois |
Résumé des tendances à Bischheim
En conclusion, le marché immobilier à Bischheim montre une stabilité des prix pour les appartements, tandis que les maisons affichent une légère tendance à la hausse. Avec une capacité d’emprunt de 347 175 €, un ménage peut envisager l’acquisition d’un espace confortable, offrant ainsi plusieurs choix en matière d’investissement immobilier.
Questions fréquentes
Quels sont les prix des appartements à Bischheim ?
Le prix moyen d’un appartement à Bischheim est de 2 531 €/m². Pour un appartement standard de 70 m², le budget à prévoir est d’environ 177 170 €.
Quelle est l’évolution des prix de l’immobilier ?
Les prix des appartements ont baissé de -0.90 % sur l’année passée. Dans le même temps, les maisons ont enregistré une légère hausse de +0.53 %.
Quels sont les loyers moyens à Bischheim ?
Le loyer moyen pour un appartement est de 14 €/m², ce qui revient à environ 980 €/mois pour un appartement de 70 m². Les maisons sont louées autour de 15 €/m².
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