À Cluses, les tendances immobilières soulignent un prix au m² en baisse pour les appartements, tandis que les tarifs des maisons demeurent stables. Avec une population d’environ 16 721 habitants, cette ville de Haute-Savoie se révèle être un marché intéressant pour les acheteurs et investisseurs. Analysons ensemble les différents aspects du marché immobilier local.
Les prix de l’immobilier à Cluses en 2026
Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Cluses s’établit à 2 190 €/m², et celui des maisons à 3 584 €/m². Lorsque l’on considère tous les types de biens, le prix moyen atteint 2 488 €/m². Pour illustrer ces chiffres, l’acquisition d’un appartement de 70 m² nécessiterait un budget approximatif de 153 300 €, alors qu’une maison de 89 m² coûterait environ 318 976 €.
Évolution des prix immobiliers à Cluses
Sur une période d’un an, les prix des appartements connaissent une baisse de -1.63 %, tandis que sur trois mois, cette baisse atteint -2.37 %. Sur cinq ans, cependant, ces mêmes prix se sont accrus de +7.37 %. Concernant les maisons, on observe une diminution de -0.63 % sur un an, mais une progression de +10.05 % sur cinq ans.
Population et logements à Cluses
Cluses abrite 16 721 habitants, avec un parc immobilier constitué de 78.9 % d’appartements et de 21.1 % de maisons. Environ 48.6 % des occupants sont propriétaires, tandis que le logement social représente 22.5 % des résidences principales. Les résidences secondaires, quant à elles, constituent 2.3 % du parc immobilier.
Répartition des logements par typologie
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 4.5 % |
| T2 | 16.8 % |
| T3 | 31.3 % |
| T4 | 27.5 % |
| T5 et + | 19.9 % |
Le marché locatif à Cluses
Les loyers à Cluses affichent un tarif moyen de 14 €/m² pour les appartements, ce qui correspond à environ 980 €/mois pour une superficie de 70 m². Les maisons sont louées en moyenne à 20 €/m². La commune applique un dispositif d’encadrement des loyers, établissant des plafonds respectés par les propriétaires.
Le pouvoir d’achat immobilier à Cluses
Pour un ménage avec des revenus médians à Cluses, la capacité d’emprunt actuelle s’élève à 394 416 € à un taux de 3,4 % sur 20 ans. Cela permet d’acquérir jusqu’à 180 m² d’appartement ou 110 m² de maison dans la ville.
Simulation indicative
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 394 416 € | 180 m² | 110 m² |
Les prix par quartier à Cluses
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Les Villages | 3 133 €/m² |
| Messy | 2 742 €/m² |
| La Serdagne | 2 598 €/m² |
| Centre Ville | 2 545 €/m² |
| Les Ewues | 1 203 €/m² |
Transactions immobilières à Cluses
En 2024, un total de 196 biens a été vendu, avec une surface moyenne de 69 m² et typiquement 3 pièces. En 2025, ces chiffres ont légèrement diminué, avec 154 transactions pour une surface similaire.
Quel budget pour acheter à Cluses ?
| Bien | Surface | Budget d’achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 153 300 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 318 976 € | 1 780 €/mois |
Questions fréquentes
Quels sont les prix de l’immobilier à Cluses en 2026 ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Cluses est de 2 190 €/m², tandis que pour une maison, il est de 3 584 €/m². Les tarifs tous biens confondus s’établissent à 2 488 €/m².
Comment évoluent les prix des loyers à Cluses ?
Le loyer moyen pour un appartement à Cluses est de 14 €/m², totalisant environ 980 €/mois pour un espace de 70 m². Les maisons affichent un tarif locatif de 20 €/m².
Quel est le pouvoir d’achat immobilier à Cluses ?
Pour un ménage ayant un revenu médian à Cluses, la capacité d’emprunt est d’environ 394 416 €, ce qui permet d’acheter 180 m² d’appartement ou 110 m² de maison.
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