Le marché immobilier à Gan témoigne d’une dynamique croissante, avec des prix et des loyers qui continuent d’évoluer à la hausse. En 2026, le prix moyen au mètre carré pour les appartements s’élève à 1 970 €, tandis que celui des maisons se situe autour de 2 490 €. Cette tendance, marquée par des variations annuelles remarquables, reflète l’attrait de cette commune des Pyrénées-Atlantiques pour de nombreux acheteurs potentiels.
Les prix de l’immobilier à Gan en 2026
À Gan, la moyenne des prix immobiliers est révélatrice d’un marché en plein essor. En 2026, le coût d’un appartement est estimé à 1 970 €/m² et celui d’une maison à 2 490 €/m². En tenant compte de tous les types de biens, le prix moyen s’établit à 2 412 €/m². Par conséquent, pour un appartement de 70 m², un budget de 137 900 € est nécessaire, tandis qu’une maison de 89 m² coûterait environ 221 610 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 970 €/m² | 2 490 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 412 €/m² | |
| Évolution 1 an | +3,42 % | +1,47 % |
| Évolution 5 ans | +18,94 % | +9,74 % |
Évolution des prix à Gan
La progression des prix à Gan est significative. Sur une période d’un an, les prix des appartements ont augmenté de 3,42 %, et ceux des maisons ont légèrement progressé de 1,47 %. Sur cinq ans, les appartements continuent de montrer une forte tendance ascendante avec une hausse de 18,94 %, tandis que les maisons affichent une progression de 9,74 %.
Une telle dynamique indique que le marché immobilier de Gan attire de plus en plus d’acheteurs, probablement en raison de son cadre de vie attractif et de ses infrastructures.
Démographie et logements à Gan
Gan abrite environ 5 500 habitants, dont la majorité est constituée de propriétaires. Le parc immobilier local se compose de 15,3 % d’appartements et de 84,7 % de maisons, avec 75,2 % des occupants résident dans des logements appartenant à eux-mêmes. De plus, les résidences secondaires représentent environ 2,6 % du marché immobilier.
Pouvoir d’achat et pouvoir locatif à Gan
Le logement reste le poste de dépense principal pour une grande majorité des ménages. Dans le cas d’un ménage de deux personnes ayant un revenu médian, environ 35 % de ses revenus sont consacrés au remboursement d’un crédit sur 20 ans à un taux de 3,4 %. En pratique, cela correspond à une capacité d’emprunt d’environ 407 219 €, ce qui permet d’acquérir en moyenne 206 m² en appartement ou 163 m² en maison à Gan.
Comparaison des prix dans les communes voisines
Les prix immobiliers dans les communes proches de Gan varient considérablement. Voici un aperçu des prix moyens :
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Faust | 2 586 €/m² |
| Bosdarros | 2 585 €/m² |
| Gelos | 2 420 €/m² |
| Jurançon | 2 292 €/m² |
| Lasseube | 2 035 €/m² |
Accessibilité et transports à Gan
Gan est bien desservi, bien que la voiture reste le principal moyen de transport. Pour les déplacements, les lignes de bus Idelis relient Gan à Pau, et la gare de Pau est à seulement 8 km, offrant des liaisons TGV. Les routes, telles que la D937, permettent un accès facile à Pau et à Oloron-Sainte-Marie.
Établissements scolaires à Gan
En matière d’éducation, Gan dispose d’un collège public, tandis que les lycées sont gérés par le secteur de Pau. Cela permet aux jeunes de poursuivre leurs études dans des établissements de qualité.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Jean Sarrailh | Public |
| Lycée | Lycées de Pau | Secteur scolaire |
Quel budget pour acheter à Gan ?
Pour un achat à Gan, voici un aperçu des budgets nécessaires :
| Bien | Surface | Budget |
|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 137 900 € |
| Maison | 89 m² | 221 610 € |
En résumé
Le marché immobilier à Gan se caractérise par une hausse des prix à la fois pour les appartements et les maisons. Un ménage ayant un revenu médian peut envisager d’acheter jusqu’à 206 m² en appartement ou 163 m² en maison, une opportunité qui reflète l’attrait croissant de la commune.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un appartement à Gan ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Gan est de 1 970 €/m². Cette valeur peut varier selon l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du bien.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gan ?
Les prix immobiliers à Gan connaissent une tendance à la hausse. Sur un an, les appartements ont augmenté de 3,42 %, tandis que les maisons ont enregistré une hausse de 1,47 %.
Quel est le pouvoir d’achat immobilier dans la région ?
Un ménage avec un revenu médian peut accéder à un budget d’environ 407 219 €, permettant l’achat de 206 m² en appartement ou 163 m² en maison à Gan, selon les prix en vigueur.
- Arrêt des jeux physiques sur PlayStation : Sandfall Interactive réagit - 1 septembre 2026
- Durée de vie d’Onimusha: Way of the Sword, le décryptage ultime ! - 31 août 2026
- Housemarque perd Ilari Kuittinen, une figure clé de son équipe - 31 août 2026