Mourenx, une commune dynamique des Pyrénées-Atlantiques, est en pleine transformation sur le plan immobilier. En 2026, les prix au m² et les tendances du marché révèlent une réelle opportunité pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Entre la baisse des prix des appartements et l’augmentation des maisons, les perspectives d’achat sont à considérer avec attention. Cet article vous présente un état des lieux détaillé du marché immobilier à Mourenx.
État des lieux des prix immobiliers à Mourenx en 2026
À Mourenx, le prix moyen des appartements s’élève à 991 €/m², tandis que celui des maisons se chiffre à 1 856 €/m². En effet, tous types de biens confondus, le prix moyen s’établit à 1 309 €/m². Pour un appartement de 70 m², le coût d’acquisition tourne autour de 69 370 €, tandis qu’une maison de 89 m² requiert un budget d’environ 165 184 €.
Détails des prix et des loyers
Voici un tableau synthétique des indicateurs clés :
| Indicateurs | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 991 €/m² | 1 856 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 1 309 €/m² | |
| Évolution sur 1 an | +0,78 % | +4,25 % |
| Loyer moyen au m² | 11 €/m² | 12 €/m² |
Analyse de l’évolution des prix à Mourenx
Sur une période d’un an, les prix des appartements ont montré une légère hausse de +0,78 %, tandis que sur trois mois, l’augmentation est de +1,58 %. En revanche, la tendance des prix des maisons continue de croître plus rapidement, avec une augmentation de +4,25 % sur un an.
Éléments affectant la performance du marché
Une hausse significative des prix sur cinq ans, atteignant +12,04 % pour les appartements et +13,83 % pour les maisons, illustre un marché solide. Cette dynamique résulte de divers facteurs, allant de l’amélioration des infrastructures locales à l’attractivité croissante de la commune pour les nouveaux habitants.
Le marché locatif à Mourenx
Le loyer moyen d’un appartement est de 11 €/m², ce qui représente environ 770 €/mois pour un espace de 70 m². Les maisons se louent à un tarif légèrement supérieur de 12 €/m².
Population et caractéristiques des logements
Mourenx compte environ 6 130 habitants. La répartition du parc immobilier révèle que 62,2 % des logements sont des appartements, contre 37,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 41,2 % des occupants des résidences principales, tandis que les résidences secondaires ne dépassent pas 0,3 %.
Pouvoir d’achat et moyen locatif
Les dépenses de logement sont le principal poste de consommation des ménages. Pour un couple disposant d’un revenu médian, il est estimé qu’environ 35 % des revenus sont affectés au remboursement d’un emprunt immobilier. Cela permettrait une capacité d’emprunt de 291 311 €, soit 293 m² pour un appartement ou 156 m² pour une maison à Mourenx.
Analyse sectorielle des prix immobiliers
Un aperçu des prix selon les différents secteurs de Mourenx offre une vision plus précise :
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 1 432 €/m² | 1 700 €/m² | 1 659 €/m² |
| Coueyto | 902 €/m² | 1 678 €/m² | 969 €/m² |
Transports et accessibilité
Mourenx reste une commune où la voiture domine en tant que moyen de transport. Les liaisons de bus sont limitées, mais la gare d’Orthez, située à 15 km, facilite l’accès vers les grandes villes. Les voies routières sont également accessbiles, avec l’autoroute A64 à proximité.
Établissements scolaires disponibles
Mourenx dispose d’un lycée et d’un collège public, rendant l’éducation secondaire accessible aux familles. La commune fait partie de l’académie de Bordeaux, garantissant un accès à un système éducatif de qualité.
Quel budget envisager pour acheter à Mourenx ?
Le tableau suivant résume les budgets nécessaires pour acquérir un bien à Mourenx :
| Type de bien | Surface | Budget d’achat | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 69 370 € | 770 €/mois |
| Maison | 89 m² | 165 184 € | 1 068 €/mois |
En résumé
Mourenx est un marché immobilier en pleine évolution. Avec des prix des appartements en légère hausse et ceux des maisons en forte progression, la ville offre des opportunités intéressantes. Pour un ménage de deux personnes, la capacité d’emprunt se traduit par un accès potentiellement large au marché immobilier local.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Mourenx ?
Le prix moyen au m² à Mourenx est de 1 309 €, avec des appartements affichant environ 991 €/m² et des maisons à 1 856 €/m².
Comment évoluent les loyers à Mourenx ?
Les loyers à Mourenx sont actuellement en moyenne de 11 €/m² pour les appartements et de 12 €/m² pour les maisons, offrant un cadre accessible aux locataires.
Quelles sont les perspectives d’investissement à Mourenx ?
Mourenx présente un potentiel d’investissement intéressant, avec une augmentation des prix des maisons de +4,25 % sur un an et une dynamique de marché soutenue sur le long terme.
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