Prix immobilier à Évry en 2026 : tendances et loyers prévus

En 2026, le marché immobilier à Évry se distingue par des tendances notables, avec des prix des appartements en baisse et une stabilité des maisons. Cette situation offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et investisseurs potentiels dans cette commune de l’Essonne, qui compte 65 025 habitants.

Les prix de l’immobilier à Évry en 2026

Le prix moyen d’un appartement à Évry s’élève à 2 413 €/m², tandis que celui des maisons se situe autour de 2 570 €/m². En considérant tous les types de biens, le prix moyen ressort à 2 432 €/m². Ainsi, pour un appartement de 70 m², le budget nécessaire est d’environ 168 910 €, tandis qu’une maison de 89 m² coûterait en moyenne 228 730 €.

Évolution des prix immobiliers à Évry

Sur un an, les appartements affichent une baisse de -3.84 %, contrastant avec une légère hausse de +0.24 % pour les maisons. Sur une période de cinq ans, les prix des appartements connaissent également une baisse de -0.74 %, alors que ceux des maisons chutent de -5.79 %. Ces variations soulignent l’instabilité du marché et la nécessité d’une analyse approfondie avant tout investissement.

Profil démographique et typologie des logements à Évry

Évry est habitée par une population de 65 025 habitants. Le parc immobilier est constitué à 85 % d’appartements et de 15 % de maisons. Environ 41.7 % des occupants possèdent leur logement, tandis que 33.5 % vivent dans des logements sociaux. Par ailleurs, les résidences secondaires ne représentent que 2 % du total, ce qui indique une prédominance des logements principaux.

Répartition des logements par type

Le marché locatif à Évry

Le loyer moyen pour un appartement est d’environ 16 €/m², soit un coût mensuel d’environ 1 120 € pour un logement de 70 m². Les maisons se louent quant à elles à un tarif moyen de 18 €/m². Ces chiffres mettent en lumière un marché locatif accessible pour de nombreux ménages.

Pouvoir d’achat immobilier à Évry

Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d’emprunt actuelle (3,4 % sur 20 ans) s’élève à environ 324 018 €. Cela permettrait d’acquérir environ 134 m² en appartement ou 126 m² pour une maison. Ce pouvoir d’achat reflète la nécessité d’une étude rigoureuse des options immobilières disponibles.

Simulation d’achat

Les communes environnantes

Les prix voisins peuvent également influencer les choix d’achat. Voici quelques prix moyens observés dans les communes proches d’Évry :

Transactions immobilières à Évry

En 2024, environ 380 biens ont été vendus, avec une surface moyenne de 68 m² et une majorité de logements comportant 3 pièces. En 2025, le nombre de transactions est tombé à 331 pour une taille similaire, montrant une tendance à la baisse dans le volume de ventes.

Quel budget pour acheter à Évry ?

Questions fréquentes

Quels sont les prix moyens des appartements à Évry en 2026 ?

En 2026, le prix moyen d’un appartement à Évry est d’environ 2 413 €/m², avec une tendance à la baisse.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Évry ?

Le marché immobilier montre une baisse des prix des appartements de -3.84 % sur un an, tandis que les prix des maisons restent stables avec une légère hausse de +0.24 %.

Quels sont les loyers moyens dans la ville ?

Le loyer moyen d’un appartement à Évry est de 16 €/m², tandis que le loyer pour une maison est d’environ 18 €/m².