Le marché immobilier à Elbeuf, situé dans la Seine-Maritime, continue d’évoluer en 2026. Avec un prix moyen au m² s’établissant à environ 1 352 €, cette commune bénéficie d’une dynamique intéressante pour les futurs acheteurs et locataires. La tendance montre une stabilité pour les appartements, tandis que les maisons connaissent des variations de prix. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les prix immobiliers, les loyers et les perspectives future du marché à Elbeuf.
État des lieux des prix immobiliers à Elbeuf en 2026
À Elbeuf, le prix moyen des appartements atteint 1 258 €/m², tandis que celui des maisons s’élève à 1 652 €/m². En combinant les deux, le prix global de l’immobilier dans la commune se situe autour de 1 352 €/m². Pour un appartement de 70 m², il faut prévoir un budget d’environ 88 060 €, tandis qu’une maison de 89 m² nécessite un investissement d’environ 147 028 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 258 €/m² | 1 652 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 1 352 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,37 % | -0,10 % |
| Évolution 3 mois | -1,59 % | +1,74 % |
| Évolution 1 an | +0,28 % | -0,22 % |
| Évolution 5 ans | +0,42 % | -6,04 % |
| Loyer moyen au m² | 11 €/m² | 12 €/m² |
Tendances et évolutions des prix à Elbeuf
Au cours de la dernière année, le marché immobilier à Elbeuf a montré des signes de stabilité. Les prix des appartements sont restés presque constants avec une légère hausse de +0,28 %. Cependant, sur une période de cinq ans, un léger repli de -1,59 % a été observé sur trois mois. Pour les maisons, la tendance est moins favorable, affichant une baisse de -6,04 % sur cinq ans.
Les derniers développements suggèrent que les conditions du marché local, influencées par l’équilibre entre les prix, les revenus et les taux d’emprunt, sont cruciales pour les acheteurs souhaitant investir dans la région.
Population et caractéristiques du logement à Elbeuf
Elbeuf compte une population d’environ 15 951 habitants. Le parc immobilier est principalement composé de 78,0 % d’appartements et de 22,0 % de maisons. Environ 23,0 % des résidents possèdent leur logement principal, tandis que les résidences secondaires ne constituent que 1,3 % du parc total.
Le marché locatif à Elbeuf
Le loyer moyen d’un appartement dans la commune est de 11 €/m², soit un coût d’environ 770 €/mois pour une surface de 70 m². Les maisons, quant à elles, sont louées à un tarif moyen de 12 €/m². Il est également important de noter que le marché locatif est soumis à un dispositif d’encadrement des loyers, limitant les augmentations.
Pouvoir d’achat et capacité d’emprunt à Elbeuf
Pour un ménage de deux personnes gagnant le revenu médian local, environ 35 % des revenus sont attribués au paiement d’un crédit immobilier d’une durée de 20 ans à un taux de 3,4 %. Cela représente une capacité d’emprunt d’environ 248 789 €, permettant l’achat de 197 m² en appartement ou de 150 m² en maison.
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 248 789 € | 197 m² | 150 m² |
Les prix de l’immobilier par secteur à Elbeuf
Le marché immobilier d’Elbeuf se caractérise par des écarts de prix selon les quartiers. Voici un aperçu des prix au m² :
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Buquet | 1 343 €/m² | 1 781 €/m² | 1 754 €/m² |
| Blin Gare | 1 476 €/m² | 1 415 €/m² | 1 459 €/m² |
| Parc Saint-Cyr | 1 317 €/m² | 1 542 €/m² | 1 445 €/m² |
| Cerisaie | 1 396 €/m² | 1 477 €/m² | 1 408 €/m² |
| Puchot Grandin | 1 242 €/m² | 1 520 €/m² | 1 289 €/m² |
Transports et connectivité à Elbeuf
Elbeuf dispose d’un bon réseau de transports. Les lignes de bus Astuce permettent de rejoindre Rouen en 30 minutes. La gare de Rouen-Rive-Droite est également à proximité, offrant un accès direct à Paris en environ 1h15. De plus, les autoroutes A13 et A154 facilite l’accessibilité aux grandes villes.
Les établissements scolaires à Elbeuf
La commune offre des options pour l’éducation avec des lycées et collèges publics. Parmi les établissements notables, on trouve :
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Blaise Pascal | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Jean-François Millet | Public |
| Collège | Collège Dampierre | Public |
Questions fréquentes
Quels sont les prix de l’immobilier en 2026 à Elbeuf ?
En 2026, le prix moyen des appartements à Elbeuf est de 1 258 €/m² et celui des maisons est de 1 652 €/m². Le prix tous biens confondus s’élève à 1 352 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Elbeuf ?
Les prix des appartements à Elbeuf sont stables sur un an, mais affichent une légère baisse de -1,59 % sur trois mois. Les maisons, quant à elles, montrent une stabilité des prix sur un an, avec une baisse de -6,04 % sur cinq ans.
Quel est le loyer moyen à Elbeuf ?
Le loyer moyen pour un appartement à Elbeuf est de 11 €/m², équivalent à environ 770 €/mois pour 70 m². Pour les maisons, le loyer moyen est de 12 €/m².
