Les Landes sont connues pour leurs paysages magnifiques et leurs stations balnéaires attrayantes. Les prix de l’immobilier dans ces communes varient considérablement, allant de 3 533 €/m² à 10 493 €/m². Ce classement des 7 stations balnéaires, de la moins chère à la plus chère, permet à de nombreux acheteurs de mieux cerner leurs options. Après plusieurs années de forte hausse, le marché immobilier montre cependant des signes de stabilisation, ce qui pourrait offrir des opportunités intéressantes aux acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier balnéaire en France
Le désir de posséder une résidence secondaire en bord de mer demeure une aspiration forte pour de nombreux Français. Selon les données récentes, le prix moyen des stations balnéaires a connu une augmentation de +0,9 % sur l’année écoulée, contrairement à un recul global de -0,4 % du marché immobilier national. Ce contraste souligne la résilience des biens immobiliers façonnés par la beauté naturelle des côtes françaises.
Les prix des stations balnéaires sur le littoral atlantique
Dans la région du littoral atlantique, la tendance générale des prix est à la hausse avec une progression d’environ +0,2 % en moyenne sur les douze derniers mois. Actuellement, le prix moyen est de 5 249 €/m². Malgré cette légère hausse, les ajustements récents, notamment -5,6 % depuis le pic de novembre 2022, ouvrent la porte à des choix plus variés pour les acheteurs.
Classement des stations balnéaires dans les Landes
Pour les acheteurs soucieux de leur budget, voici un classement des principales stations balnéaires des Landes, ordonnées de la plus abordable à la plus onéreuse. Les prix mentionnés sont à considérer pour un budget de 250 000 €, incluant les frais d’agence et de notaire.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 3 533 €/m² | 3 533 €/m² | 3 533 €/m² | -1,1 % | 63 m² |
| Soustons | 4 046 €/m² | 4 046 €/m² | 4 046 €/m² | -1,4 % | 55 m² |
| Mimizan | 4 053 €/m² | 4 053 €/m² | 4 053 €/m² | -1,4 % | 55 m² |
| Moliets-et-Maa | 4 524 €/m² | 4 524 €/m² | 4 524 €/m² | -1,6 % | 49 m² |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 012 €/m² | 5 012 €/m² | 5 012 €/m² | -1,7 % | 44 m² |
| Capbreton | 6 604 €/m² | 6 604 €/m² | 6 604 €/m² | -1,6 % | 34 m² |
| Soorts-Hossegor | 10 493 €/m² | 10 493 €/m² | 10 493 €/m² | -1,2 % | 21 m² |
* Prix moyen basé sur des données actuelles et déterminé selon un budget incluant divers frais.
Pouvoir d’achat des acquéreurs
Pour un budget de 250 000 €, incluant les frais d’agence de 5 % et de notaire de 7 %, votre pouvoir d’achat varie considérablement en fonction de la localisation choisie. À Biscarrosse, par exemple, vous pouvez acquérir jusqu’à 63 m², tandis qu’à Soorts-Hossegor, ce montant ne permettra d’obtenir qu’environ 21 m². Ce constat met en avant l’importance de la localisation dans le calcul de l’investissement immobilier.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen de l’immobilier dans les Landes ?
Le prix moyen de l’immobilier dans les stations balnéaires des Landes s’établit autour de 5 249 €/m². Cependant, ce chiffre varie considérablement d’une station à l’autre, allant de 3 533 €/m² à 10 493 €/m².
Comment calculer le budget d’achat pour une résidence secondaire ?
Pour calculer votre budget d’achat, vous devez inclure le prix d’achat du bien et ajouter les frais d’agence (environ 5 %) et les frais de notaire (environ 7 %). Ainsi, pour un budget de 250 000 €, le montant net pour l’achat est de 222 519 €.
Quelles sont les stations balnéaires les moins chères des Landes ?
Parmi les stations balnéaires les moins chères des Landes, Biscarrosse se démarque avec un prix moyen de 3 533 €/m². Soustons et Mimizan suivent, affichant des prix similaires autour de 4 046 €/m².
