Introduction
Le marché immobilier dans le Var présente une riche diversité, tant en ce qui concerne les stations balnéaires que les prix des biens. Ces destinations ensoleillées varient largement de la plus accessible, comme Saint-Mandrier-sur-Mer, à des lieux prisés tels que Ramatuelle et Saint-Tropez. Cet article vous propose une exploration des 19 stations balnéaires du Var, classées par accessibilité financière, tout en offrant un aperçu des dynamiques du marché immobilier dans cette magnifique région de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Le marché balnéaire en France
La France est renommée pour ses magnifiques stations balnéaires qui attirent des acquéreurs en quête de résidences secondaires. En moyenne, les prix dans ces localités augmentent de +0,9 % sur une année, contrairement au marché immobilier national qui a connu un recul de -0,4 %. Ces dynamiques soulignent l’attractivité durable des stations côtières.
Une station balnéaire, selon les critères en vigueur, se définit comme une commune disposant d’une plage et ayant un taux de résidences secondaires dépassant 20 %. Ces caractéristiques font des villes côtières des investissements attrayants.
Les prix sur le littoral Provence-Alpes-Côte d’Azur
Le littoral Provence-Alpes-Côte d’Azur enregistre une hausse des prix moyenne de +1,6 % sur un an. Le coût moyen des biens immobiliers s’élève à 6,145 €/m². Ce secteur immobilier a connu une hausse impressionnante de +23,7 % depuis décembre 2019, atteignant maintenant des niveaux historiques.
Comparaison des prix dans les stations balnéaires
Ramatuelle et Saint-Tropez se classent parmi les stations les plus chères, avec des prix approchant les 15 073 €/m² et 16 135 €/m² respectivement. Paradoxalement, avec un budget de 250 000 € (frais inclus), un acheteur peut acquérir seulement 14 m² à Ramatuelle, alors qu’à Saint-Mandrier-sur-Mer, la même somme peut permettre d’acheter jusqu’à 48 m².
Les 19 stations balnéaires du Var classées par pouvoir d’achat
Voici un tableau listant les 19 stations balnéaires du Var, de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée réfère à la superficie que permettrait un budget de 250 000 €, incluant également les frais d’agence et de notaire.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4,596 €/m² | 4,342 €/m² | 5,423 €/m² | -1,8 % | 48 m² |
| Cogolin | 4,707 €/m² | 4,521 €/m² | 5,133 €/m² | +3,6 % | 47 m² |
| Fréjus | 4,727 €/m² | 4,917 €/m² | 4,275 €/m² | +4,3 % | 47 m² |
| Hyères | 4,790 €/m² | 4,538 €/m² | 5,342 €/m² | -0,9 % | 46 m² |
| Le Pradet | 4,801 €/m² | 4,411 €/m² | 5,206 €/m² | -1,4 % | 46 m² |
| Six-Fours-les-Plages | 4,957 €/m² | 4,870 €/m² | 5,092 €/m² | -1,6 % | 45 m² |
| Saint-Raphaël | 5,218 €/m² | 5,114 €/m² | 5,442 €/m² | +4,1 % | 43 m² |
| La Londe-les-Maures | 5,351 €/m² | 5,286 €/m² | 5,435 €/m² | -0,5 % | 42 m² |
| Bormes-les-Mimosas | 5,352 €/m² | 5,150 €/m² | 5,598 €/m² | +3,7 % | 42 m² |
| Cavalaire-sur-Mer | 5,821 €/m² | 5,421 €/m² | 6,647 €/m² | +3,6 % | 38 m² |
| Sanary-sur-Mer | 6,115 €/m² | 6,012 €/m² | 6,317 €/m² | -1,7 % | 36 m² |
| Carqueiranne | 6,173 €/m² | 5,278 €/m² | 7,000 €/m² | -1,3 % | 36 m² |
| Sainte-Maxime | 6,325 €/m² | 5,542 €/m² | 7,594 €/m² | +3,6 % | 35 m² |
| Bandol | 6,333 €/m² | 6,302 €/m² | 6,491 €/m² | -2,1 % | 35 m² |
| Le Lavandou | 6,570 €/m² | 5,921 €/m² | 8,365 €/m² | +3,6 % | 34 m² |
| La Croix-Valmer | 8,278 €/m² | 6,102 €/m² | 9,900 €/m² | +3,8 % | 27 m² |
| Grimaud | 8,752 €/m² | 6,740 €/m² | 10,100 €/m² | +3,8 % | 25 m² |
| Saint-Tropez | 15,073 €/m² | 11,378 €/m² | 21,511 €/m² | +3,6 % | 15 m² |
| Ramatuelle | 16,135 €/m² | 10,067 €/m² | 17,524 €/m² | +3,9 % | 14 m² |
* Prix moyen de bien au 1er juillet 2026, frais d’agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
Qu’est-ce que 250 000 € permet d’acheter dans le Var ?
Avec un budget de 250 000 €, y compris les frais d’agence et de notaire, il est crucial de comprendre ce qu’il est possible d’acquérir. Dans des endroits tels que Saint-Mandrier-sur-Mer, ce budget permet d’accéder à 48 m². En revanche, pour des stations comme Ramatuelle, il ne suffira que pour 14 m², mettant en évidence les disparités de marché.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un bien immobilier dans le Var?
Au Var, le prix moyen des biens immobiliers sur le littoral est d’environ 6,145 €/m². Les variations peuvent être significatives selon la station balnéaire choisie, certaines étant plus accessibles que d’autres.
Quelles sont les stations balnéaires les plus chères du Var?
Les stations balnéaires les plus chères incluent Saint-Tropez et Ramatuelle, affichant des prix au mètre carré qui frôlent les 15 073 €/m² et 16 135 €/m² respectivement, rendant l’achat d’une résidence secondaire particulièrement coûteux.
Comment évaluer le pouvoir d’achat à l’achat dans le Var?
Le pouvoir d’achat dans le Var peut être évalué en fonction de la surface accessible avec un budget de 250 000 €. Par exemple, à Saint-Mandrier-sur-Mer, ce montant permettrait d’acquérir 48 m², tandis qu’à Ramatuelle, seulement 14 m².
