Quel est le prix immobilier à Clamart ? Cette commune des Hauts-de-Seine, à proximité de Paris, voit ses prix immobiliers fluctuer en fonction de divers facteurs. En 2026, le prix moyen des appartements est de 5 647 €/m², tandis que celui des maisons s’élève à 6 598 €/m². Dans cet article, nous explorons les tendances, les loyers, ainsi que les caractéristiques du marché immobilier à Clamart, afin de fournir une vision claire et utile pour tout projet d’achat ou de location.
Les prix de l’immobilier à Clamart en 2026
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Clamart est établi à 5 647 €/m², tandis que celui des maisons atteint 6 598 €/m². Le prix moyen tous biens confondus est de 5 923 €/m². Pour un appartement d’environ 70 m², le budget requis est d’environ 395 290 €. Pour une maison d’environ 89 m², il faut prévoir environ 587 222 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 647 €/m² | 6 598 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 923 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,09 % | +0,69 % |
| Évolution 3 mois | +1,56 % | +1,14 % |
| Évolution 1 an | -0,19 % | -1,78 % |
| Évolution 5 ans | -10,07 % | -12,92 % |
| Loyer moyen au m² | 22 €/m² | 30 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Clamart ?
Le marché immobilier à Clamart présente des fluctuations notables. Sur une période d’un an, les prix des appartements restent stables, après une hausse de +1,56 % sur trois mois. En revanche, les maisons affichent une baisse de -1,78 % sur un an. Sur cinq ans, les tendances sont également à la baisse, avec une diminution de -10,07 % pour les appartements et -12,92 % pour les maisons.
Population et logements à Clamart
Clamart abrite 54 491 habitants et son parc immobilier se compose à 72,2 % d’appartements et à 27,8 % de maisons. Environ 50,9 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale, tandis que les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc immobilier total.
Le marché locatif à Clamart
Le loyer moyen d’un appartement à Clamart est de 22 €/m², soit environ 1 540 €/mois pour un logement de 70 m². Pour les maisons, le loyer atteint 30 €/m². La ville est soumise à un dispositif d’encadrement des loyers, ce qui implique que les loyers doivent respecter des plafonds fixés par les autorités locales.
Capacité d’emprunt et pouvoir d’achat à Clamart
Le logement représente le premier poste de dépense pour les ménages. Un couple gagnant un revenu médian à Clamart consacre environ 35 % de ses revenus au remboursement d’un crédit sur 20 ans à un taux de 3,4 %. Cela les rend éligibles à une capacité d’emprunt d’environ 503 579 €, ce qui correspond à un appartement de 89 m² ou à une maison de 76 m².
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 503 579 € | 89 m² | 76 m² |
Les prix par quartier à Clamart
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Percy | 5 531 €/m² | 6 969 €/m² | 6 242 €/m² |
| La Gare | 5 594 €/m² | 7 165 €/m² | 6 066 €/m² |
| Centre Ville | 5 462 €/m² | 6 704 €/m² | 5 731 €/m² |
| Jardin Parisien | 5 270 €/m² | 5 903 €/m² | 5 584 €/m² |
| Petit Clamart | 4 452 €/m² | 5 015 €/m² | 4 549 €/m² |
Transports et accessibilité à Clamart
Clamart bénéficie d’une connexion pratique à Paris grâce au Transilien et au tramway, avec l’ajout prévu du Grand Paris Express. Le trajet vers Paris Montparnasse ne prend que 15 minutes en Transilien. Les principales lignes de transport incluent :
- Ligne N Transilien : direct vers Paris Montparnasse en 15 minutes.
- Tramway T6 : jonction avec Vélizy et Châtillon.
- Métro ligne 13 : accessible via le bus.
- Grand Paris Express – Ligne 15 : gare prévue d’ici 2030.
Établissements scolaires à Clamart
La commune de Clamart est dotée d’un bon nombre d’écoles, allant des collèges aux lycées. Clamart fait partie de l’académie de Versailles. Voici quelques établissements :
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Darius Milhaud | Public |
| Collège | Collège Romain Rolland | Public |
| Enseignement supérieur | École Polytechnique | Grande école d’ingénieurs (Palaiseau, 15 km) |
| Enseignement supérieur | Université Paris-Saclay | 1re université française au classement de Shanghai (15 km) |
Quel budget pour acheter à Clamart ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 141 175 € | 550 €/mois |
| T2 | 42 m² | 237 174 € | 924 €/mois |
| T3 | 63 m² | 355 761 € | 1 386 €/mois |
| T4 | 82 m² | 463 054 € | 1 804 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 587 222 € | 2 670 €/mois |
En résumé
À Clamart, les prix des appartements sont relativement stables, tandis que les maisons montrent une légère baisse de -1,78 % en un an. Pour un ménage au revenu médian, la capacité d’emprunt permet d’accéder en moyenne à 89 m² d’appartement ou à 76 m² de maison, représentant une opportunité à considérer pour de futurs acheteurs.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un appartement à Clamart ?
Le prix moyen d’un appartement à Clamart en 2026 est de 5 647 €/m². Pour un appartement de 70 m², cela représente un budget d’environ 395 290 €.
Quels sont les loyers moyens à Clamart ?
Le loyer moyen d’un appartement à Clamart est de 22 €/m². Pour un logement de 70 m², cela équivaut à environ 1 540 €/mois, tandis que les maisons se louent à environ 30 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Clamart ?
Les prix des appartements à Clamart sont stables sur un an. Cependant, les maisons affichent une baisse de -1,78 % sur cette même période. Sur cinq ans, les prix des appartements et des maisons ont également tendance à réduire.
