Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois connaît une dynamique intéressante. Cette commune du Val-de-Marne, située à l’est de Paris, affiche des tendances de prix en hausse pour les appartements, tout en restant stable pour les maisons. Les prix au m² et les loyers évoluent, ce qui en fait un territoire attractif pour les acheteurs et les investisseurs. Accéder à un logement dans cette commune devient donc une question primordiale pour de nombreux ménages.
Les prix de l’immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2026
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Fontenay-sous-Bois s’élève à 6 122 €/m², tandis que celui des maisons se situe autour de 5 993 €/m². En prenant en compte tous les biens, le prix moyen est de 6 090 €/m². Pour un appartement typique de 70 m², il faut prévoir un budget d’environ 428 540 €. Pour une maison de 89 m², le coût s’approche des 533 377 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 122 €/m² | 5 993 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 6 090 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,15 % |
| Évolution 3 mois | +2,90 % | +1,30 % |
| Évolution 1 an | +5,38 % | -0,27 % |
| Évolution 5 ans | -11,58 % | -11,10 % |
| Loyer moyen au m² | 24 €/m² | 27 €/m² |
Évolution des prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois
Sur une période d’un an, les prix des appartements enregistrent une augmentation de +5,38 % après une hausse de +2,9 % sur les trois derniers mois. En revanche, les maisons affichent une stabilité sur un an tout en subissant une baisse de -11,1 % sur cinq ans. Cette situation indique un possible retour de confiance des acheteurs.
La population et le parc immobilier de Fontenay-sous-Bois
La commune abrite environ 51 812 habitants. Son parc immobilier se compose de 77 % d’appartements et de 23 % de maisons. Environ 47 % des résidents sont propriétaires de leur logement, tandis que les résidences secondaires ne représentent que 1,9 %.
Le marché locatif à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen pour un appartement est de 24 €/m², équivalant à environ 1 680 €/mois pour un espace de 70 m². Les maisons se louent à 27 €/m². La commune bénéficie d’un encadrement des loyers, ce qui peut influencer les tarifs pratiqués.
Pouvoir d’achat et capacité locative à Fontenay-sous-Bois
Le logement représente la première dépense des ménages. Pour un couple ayant un revenu médian, 35 % de leurs revenus sont alloués à un crédit sur 20 ans à un taux de 3,4 %, ce qui leur permet d’emprunter en moyenne 426 079 €, suffisant pour acquérir environ 69 m² en appartement ou 71 m² en maison.
Les prix par secteur à Fontenay-sous-Bois
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Bois | 7 943 €/m² | 9 793 €/m² | 8 274 €/m² |
| Le Village 2 | 6 722 €/m² | 7 701 €/m² | 6 839 €/m² |
| Le Village 3 | 6 456 €/m² | 8 112 €/m² | 6 836 €/m² |
| Pasteur | 6 357 €/m² | 7 621 €/m² | 6 544 €/m² |
| Le Village 1 | 6 017 €/m² | 6 603 €/m² | 6 376 €/m² |
Transports et accessibilité à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois dispose d’une excellente desserte avec le RER A. Comptez seulement 15 minutes pour rejoindre Paris Châtelet et 25 minutes pour La Défense. Le réseau de bus RATP y est également dense, proposant plusieurs lignes utiles.
Établissements scolaires à Fontenay-sous-Bois
Les établissements scolaires sont nombreux à Fontenay-sous-Bois, incluant plusieurs collèges et lycées. La commune dépend de l’académie de Créteil, garantissant une offre éducative de qualité aux familles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Léonard de Vinci | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Marie Curie | Public |
| Collège | Collège Langevin | Public |
| Collège | Collège Pablo Neruda | Public |
Quel budget pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 153 050 € | 600 €/mois |
| T2 | 42 m² | 257 124 € | 1 008 €/mois |
| T3 | 63 m² | 385 686 € | 1 512 €/mois |
| T4 | 82 m² | 502 004 € | 1 968 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 533 377 € | 2 403 €/mois |
En résumé
À Fontenay-sous-Bois, les prix des appartements sont en hausse de +5,38 % tandis que les maisons affichent une stabilité. Pour les ménages à revenus médians, la capacité d’emprunt actuelle permet d’accéder à une surface moyenne de 69 m² pour un appartement.
Questions fréquentes
Quels sont les prix au m² pour un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix moyen au m² d’un appartement à Fontenay-sous-Bois est de 6 122 €. Cela varie selon le secteur, avec des prix allant jusqu’à 7 943 € dans les quartiers les plus prisés.
Quel est le loyer moyen pour une maison dans la commune ?
Le loyer moyen pour une maison à Fontenay-sous-Bois est de 27 €/m². Pour une maison typique, cela correspond à environ 2 403 € par mois pour une surface de 89 m².
Comment est desservi Fontenay-sous-Bois par les transports en commun ?
Fontenay-sous-Bois est très bien desservi par le RER A, permettant de rejoindre Paris Châtelet en 15 minutes. Le réseau de bus RATP complète cette offre, facilitant les déplacements au sein de la commune.
