Miramas, une commune des Bouches-du-Rhône, est prisée pour son cadre de vie agréable et sa situation géographique stratégique entre Marseille et Avignon. En 2026, les prix de l’immobilier à Miramas présentent des variations significatives, tant pour l’achat que pour la location. Cet article vous offre une synthèse des tendances actuelles du marché, ainsi que des informations précieuses pour les investisseurs et les futurs acquéreurs.
Les prix de l’immobilier à Miramas en 2026
Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Miramas est de 2 228 €/m², tandis que pour une maison, il se situe à 2 829 €/m². En moyenne, tous types de biens confondus, le prix est de 2 508 €/m². Ainsi, pour un appartement de 70 m², le coût d’acquisition s’élève à environ 155 960 €, tandis qu’une maison de 89 m² demande un budget d’environ 251 781 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 228 €/m² | 2 829 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 508 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,05 % | -0,55 % |
| Évolution 3 mois | 0,00 % | -1,58 % |
| Évolution 1 an | -1,41 % | -4,96 % |
| Évolution 5 ans | +4,49 % | -2,70 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 16 €/m² |
Évolution des prix à Miramas
Sur les douze derniers mois, les prix des appartements ont connu une baisse de -1,41 %, tandis que leur évolution est restée stable au cours des trois derniers mois. Par contre, les maisons affichent une baisse plus marquée de -4,96 % sur un an et de -2,7 % sur cinq ans. Ces tendances révèlent les ajustements du marché local.
Population et logements à Miramas
Miramas abrite environ 26 405 habitants. Le parc immobilier est constitué de 53,4 % d’appartements et de 46,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 43,1 % des résidents principaux, tandis que les résidences secondaires ne constituent que 0,4 % du parc total.
Analyse du marché locatif à Miramas
Le loyer moyen d’un appartement à Miramas s’établit à 14 €/m², ce qui revient à environ 980 €/mois pour un logement de 70 m². Pour les maisons, le loyer est légèrement supérieur, à 16 €/m².
Pouvoir d’achat et pouvoir locatif à Miramas
Le logement représente un coût majeur pour les ménages. Un couple ayant un revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus à un remboursement de crédit sur 20 ans à un taux de 3,4 %. Cela correspond à une capacité d’emprunt de 304 685 €, permettant d’acquérir environ 136 m² d’appartement ou 107 m² de maison à Miramas. Pour un ménage allouant un tiers de ses revenus au loyer, la surface accessible serait d’environ 70 m².
| Capacité d’emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 304 685 € | 136 m² | 107 m² |
Les prix par secteur à Miramas
La variation des prix au sein de Miramas diffère d’un secteur à l’autre. Voici un tableau qui présente ces différences :
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Chiron-Saint Suspi | 2 454 €/m² | 3 110 €/m² | 2 910 €/m² |
| Campagne | 2 503 €/m² | 3 015 €/m² | 2 869 €/m² |
| Mas Neuf-Monteau | 2 554 €/m² | 2 902 €/m² | 2 827 €/m² |
| Carraire | 2 521 €/m² | 2 755 €/m² | 2 624 €/m² |
| Molieres-Chantegrive | 2 313 €/m² | 2 762 €/m² | 2 526 €/m² |
Transports et accessibilité à Miramas
Miramas est bien desservi par les transports en commun, avec une gare SNCF qui relie la commune aux grandes villes voisines. Les principales liaisons sont :
- Gare de Miramas : TER pour Marseille en 40 minutes, Arles en 20 minutes, Avignon en 35 minutes.
- Bus Réseau Mistral : Services locaux et vers Istres et Salon-de-Provence.
- A54 : Marseille à 45 km et Arles à 25 km.
Cela améliore significativement l’accessibilité et contribue au cadre de vie agréable de Miramas.
Établissements scolaires à Miramas
Pour les familles, Miramas propose plusieurs établissements scolaires, incluant deux lycées et plusieurs collèges. Les institutions disponibles sont :
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Langevin-Wallon | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Marie Curie | Public |
| Collège | Collège Louise Michel | Public |
| Collège | Collège Jean Jaurès | Public |
Quel budget pour acheter à Miramas ?
Voici un aperçu des budgets nécessaires pour acquérir un bien immobilier à Miramas :
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 155 960 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 251 781 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À Miramas, les prix des appartements ont connu une légère baisse de -1,41 % sur un an, tandis que ceux des maisons sont en baisse de -4,96 %. Pour un couple avec un revenu médian, la capacité d’emprunt permet d’accéder à un appartement de 136 m² ou à une maison de 107 m².
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Miramas ?
En 2026, le prix moyen d’un appartement à Miramas est de 2 228 €/m² et celui des maisons est de 2 829 €/m², avec un prix global de 2 508 €/m² pour tous types de biens.
Comment évoluent les loyers à Miramas ?
Le loyer moyen d’un appartement à Miramas est de 14 €/m², ce qui se traduit par environ 980 €/mois pour un logement de 70 m². Pour les maisons, le loyer est de 16 €/m².
Quelle est la capacité d’emprunt d’un ménage moyen à Miramas ?
Un ménage de deux personnes avec un revenu médian peut emprunter environ 304 685 €, ce qui équivaut à 136 m² d’appartement ou 107 m² de maison dans la commune.
