À Mont-Saint-Aignan, la dynamique immobilière s’affiche avec un prix au m² qui se stabilise tout en offrant des opportunités pour les acheteurs. Avec une population de plus de 20 000 habitants, cette commune de Seine-Maritime est prisée pour son cadre de vie tant par les familles que par les étudiants. Pour ceux qui envisagent d’acheter ou de louer, il est essentiel de connaître les enjeux du marché local ainsi que les tendances actuelles.
Analyse des prix immobiliers à Mont-Saint-Aignan
Les prix au mètre carré en 2026
En 2026, Mont-Saint-Aignan présente des données immobilières intrigantes. Le prix moyen des appartements atteint 2 305 €/m², tandis que celui des maisons s’élève à 3 596 €/m². En intégrant tous les types de biens, le prix moyen ressort à 2 724 €/m². Pour un appartement de 70 m², le coût d’achat avoisine 161 350 €, tandis qu’une maison de 89 m² nécessite un budget d’environ 320 044 €.
Évolution des prix
Au cours de l’année, les appartements connaissent une tendance de hausse avec +4,97 %, témoignant d’une demande soutenue. En revanche, le marché des maisons présente une légère baisse de -0,54 % sur la même période. Sur le long terme, les variations restent favorables pour les appartements avec une augmentation de +14,73 % sur cinq ans, tandis que les maisons évoluent de manière moins positive.
Le segment locatif à Mont-Saint-Aignan
À quoi s’attendre en matière de loyers ?
Le marché locatif à Mont-Saint-Aignan offre des loyers moyens de 14 €/m², soit un loyer d’environ 980 €/mois pour un appartement de 70 m². Les maisons affichent également un loyer moyen identique, mais la commune est soumise à un dispositif d’encadrement des loyers. Ce dernier fixe des plafonds pour garantir un accès au logement à des tarifs raisonnables.
Profil démographique et logement
Population et caractéristiques des logements
La ville abrite 20 066 habitants et se caractérise par une majorité de logements en appartement, représentant 70 % du parc immobilier. Environ 48 % des résidents sont propriétaires de leur logement, tandis que les résidences secondaires ne constituent que 3,1 % des biens.
Capacité d’achat et pouvoir locatif
Les ménages de deux personnes, basés sur le revenu médian local, allouent environ 35 % de leurs revenus au remboursement d’un crédit immobilier sur 20 ans. Cela se traduit par une capacité d’emprunt moyenne de 498 436 €, permettant d’acquérir environ 216 m² d’appartement ou 138 m² de maison.
Marché immobilier par secteur à Mont-Saint-Aignan
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saint-Andre-Les Bulins | 3 153 €/m² | 3 935 €/m² | 3 768 €/m² |
| Gallieni-Saint Andre | 2 953 €/m² | 3 895 €/m² | 3 740 €/m² |
| Le Village | 3 887 €/m² | 3 234 €/m² | 3 554 €/m² |
| Les Coquets | 2 674 €/m² | 3 198 €/m² | 2 884 €/m² |
| Les Oiseaux-Deux Bois | 2 677 €/m² | 2 952 €/m² | 2 750 €/m² |
Accès et transport
Mont-Saint-Aignan bénéficie d’un réseau de transport public efficace, opérationnel grâce à la Métropole Rouen Normandie. Les lignes de bus, telles que F1 et F2, permettent d’atteindre le centre de Rouen en seulement 15 minutes. De plus, la gare de Rouen-Rive-Droite, située à 5 km, offre des liaisons rapides vers Paris.
Éducation et établissements scolaires
La commune accueille plusieurs structures éducatives, dont le campus principal de l’Université de Rouen Normandie. On y trouve également des établissements secondaires tels que le lycée Fontenelle et le collège Albert Camus, garantissant un accès à une offre éducative variée.
Questions fréquentes
Quels sont les prix moyens à Mont-Saint-Aignan ?
Les prix moyens à Mont-Saint-Aignan sont de 2 305 €/m² pour les appartements et de 3 596 €/m² pour les maisons. Le prix tous biens confondus s’établit à 2 724 €/m².
Quel est le loyer moyen pour un appartement ?
Le loyer moyen pour un appartement à Mont-Saint-Aignan est de 14 €/m², ce qui correspond à environ 980 €/mois pour un logement de 70 m².
Y a-t-il des dispositifs d’encadrement des loyers à Mont-Saint-Aignan ?
Oui, Mont-Saint-Aignan est soumise à un dispositif d’encadrement des loyers, qui fixe des plafonds pour assurer un accès au logement à des tarifs raisonnables pour les locataires.
